Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Oficina con depósito en barrio pichincha

Pichincha al 100 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
1.300 m²
Amenities
Parrilla, SUM

Descripcion

Imponente local al frente sobre calle Pichincha (Riccheri) Al ingreso nos encontramos con una amplia recepción y 3 espacios de oficinas privadas acompañadas de 2 baños completos, en el centro cuenta con espacios box con sus respectivas separaciones. En el fondo tenemos el acceso a un depósito cubierto de más de 200 m2, al mismo se puede acceder también por el frente de la propiedad por un portón que permite el ingreso y egreso de vehículos grandes. En planta alta podemos apreciar una amplia superficie que puede ser utilizada como SUM que conecta a un espacio estilo quincho con parrillero cubierto ideal para reuniones. Este local cuenta 1.300 m2 cubiertos totalmente aprovechables y 500 m2 construibles como terreno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 732.931 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 52.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 732.931
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 19.747
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.133.768/mes

Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (328 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Braserita2 min · 118 m
Saturno2 min · 127 m
Coreano4 min · 281 m
Educacion · 35 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica1 min · 49 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada3 min · 172 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau5 min · 314 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau6 min · 373 m
Plaza Padre Tomas Santidrian6 min · 388 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto7 min · 452 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 547 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico10 min · 659 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 750.000USD 680.00010 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 750.000 → USD 680.000-9.33%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pichincha al 100 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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