P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 520.000
= $ 825,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local comercial en excelente estado

SAN MARTIN al 1900 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
600 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

SAN MARTIN 1918 ( LOCAL COMERCIAL AL FRENTE CON ESPACIO VEHICULAR Y OFICINAS) EXELENTE LOCAL COMERCIAL SOBRE CALLE SAN MARTIN, AMPLIO SALON COMERCIAL EN PB, RAMPA DE HORMIGON PARA ACCESO VEHICULAR A PLANTA ALTA, 3 BAñOS, AMPLIAS OFICINAS DE TRABAJO Y DEPOSITO.- + 3 BAñOS + 3 OFICINAS + 5 ESPACION DE ESTACIONAMIENTO + KITCHENETTE + PERCIANA ELECTRICA + INSTALACION TRIFASICA + PISOS DE HORMIGON LLANEADO Y POCELANATO EN LOCAL + SISTEMA DE ALARMA + SUPERFICIE TOTAL CUBIERTA 600M2 + IMPECABLE ESTADO GENERAL VALOR DE VENTA USD 520.000 • se aceptan vehículos y propiedades como parte de pago • posibilidad de financiación VALOR DE ALQUILER $ 4.000.000 + IMPUESTOS • contrato a 2/3 años • ajuste trimestral por ICL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 560.477 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 40.477 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 560.477
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.101
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (321 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 39 en la zona
Berni Ramon4 min · 263 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini6 min · 359 m
San Valentin6 min · 402 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2096 INSTITUTO INTEGRAL DE ESTIMULACION TEMPRANA · especial · publica3 min · 177 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada4 min · 254 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1028 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes
Plaza Libertad3 min · 217 m
Plaza General Lopez6 min · 412 m
Plaza Lucio Fontana15 min · 985 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado7 min · 452 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado8 min · 511 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN MARTIN al 1900 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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