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Local en alquiler en Alvear
Local en alquiler
ARS 680.000
Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

Local en alquiler en Alvear

Local en alquiler Av Francia al 3600

AV FRANCIA 3600 · Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Alvear, 50 m² cubiertos, ARS 680.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,9% por debajo de la mediana del set (ARS 790.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 790.000/mes
Mediana m²
50 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Alvear

Descripcion

Av. Francia no 3652. En esta oportunidad presentamos en alquiler, un local comercial sonre av Francia. Caracteristicas: * Frente vidriado con persiana. * Un baño. * Piso de ceramico . Alquiler inicial: $680.000 + IVA Contrato por dos años con ajustes cuatrimestrales ICL Gastos de Contratación: 1er mes de Alquiler: $680.000 Informes: $50.500(Rosario) Sellado:$290.000 Honorarios: $1.220.000 + IVA Deposito : Junto al alquiler mensual el locatario abonara Gastos administrativos (4% + IVA) y Póliza de seguro (Valor a Confirmar) Durante todo el contrato.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.182.800
Primer mes
$ 680.000
Deposito1mes
$ 680.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 822.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 680.000
En 3 meses
~$ 724.039
En 12 meses
~$ 874.022

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 680.000· 4 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV FRANCIA 3600, Alvear, Rosario, Santa Fe

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