P Proppies
Local en alquiler en General Las Heras
Local en alquiler
ARS 3.300.000
Entrar te cuesta ~$ 10,6 M

Local en alquiler en General Las Heras

Local comercial - Matheu

San Martin al 3600 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General Las Heras, 280 m² cubiertos, ARS 3.300.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 34,7% por encima de la mediana del set (ARS 2.450.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 2.450.000/mes
Mediana m²
278 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en General Las Heras

Descripcion

Importante inmueble comercial al frente ubicado entre Avenidas San Martín y Boulevard Seguí. La propiedad cuenta con una superficie total de 280 m2, incluyendo un práctico entrepiso de aproximadamente 40 m2. Dispone de doble ingreso, lo que facilita su accesibilidad. Además, cuenta con dos baños: uno completo y otro de servicio. Contrato por 24 meses Ajuste trimestral por ipc Deposito en garantía Api 3/26: $12.917 bimestral Tgi 6/26: $71.851

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 10.593.000
Primer mes
$ 3.300.000
Deposito1mes
$ 3.300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.993.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.300.000
En 3 meses
~$ 3.513.721
En 12 meses
~$ 4.241.575

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 600.000· 9 avisos — este aviso pide 450% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
La Reina4 min · 279 m
Cachi9 min · 585 m
Super Nova12 min · 744 m
Educacion · 36 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3169 SAN ANTONIO · secundaria · privada6 min · 402 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1376 SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada6 min · 402 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 7 · otros · publica7 min · 441 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Tarrago Ros4 min · 229 m
Plazoleta Corona Martinez4 min · 266 m
Plazoleta Toribio de Luzuriaga5 min · 324 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL DOMINGO MATHEU · centro de salud · publico11 min · 685 m
HOSPITAL ESPAÑOL (ROSARIO) · hospital/clinica · privado11 min · 709 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO (IPAM) · hospital/clinica · privado12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin al 3600, General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en General Las Heras

Busquedas relacionadas

ARS 3.300.000
Local en alquiler
WhatsApp