alquiler
$1.600.000
Local comercial · 277m²
General Las Heras · 277 m2 · hace 19 dias
Local en alquiler en General Las Heras
San Martin al 4600 - USO COMERCIAL
San Martin 4600, Piso - · General Las Heras, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 12 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rosario, 13 m² cubiertos, ARS 400.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 66,7% por encima de la mediana del set (ARS 240.000).
Historial de precio: Baja de 20,0% desde el 05/08/2026 (de ARS 500.000 a ARS 400.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 5
- Mediana alquiler
- ARS 240.000/mes
- Mediana m²
- 14 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en General Las Heras
Descripcion
ALQUILER LOCAL
• en zona comercial de San Martin y Uriburu.
Dimensiones 4 x 3 metros
• Con puerta de blindex y persiana de enrollar automática.
Tiene un ventilador de techo y una aire acondicionado tipo split.
NO cuenta con conexión de gas.
Alquiler mensual $ 600.000
• con ajustes cada 4 meses con IPC
SIN expensas
Majo Martínez Negocios Inmobiliarios CI. Mat. 374 COCIR
• Por consultas llamar o envia tu consulta al 3413 92-9509
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.284.000
- Primer mes
- $ 400.000
- Deposito1mes
- $ 400.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 484.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 425.906
En 12 meses
~$ 514.130
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 600.000· 9 avisos — este aviso pide 33% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.0% total
- 05 de ago de 2026ARS 500.000 → ARS 400.000-20.00%
Ubicacion
San Martin 4600, Piso -, General Las Heras, Rosario, Santa Fe
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