alquiler
$600.000
Local comercial · 20m²
General Las Heras · 20 m2 · hace 72 dias
Local en alquiler en General Las Heras
Alquiler Local Comercial Esquina Ameghino y Buenos Aires
4301, Buenos Aires, Villa Olímpica, General Las Heras, Distrito Sur, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · General Las Heras, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 19 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en General Las Heras, 19 m² cubiertos, ARS 300.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 50,0% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000).
Historial de precio: Baja de 14,3% desde el 20/06/2026 (de ARS 350.000 a ARS 300.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 600.000/mes
- Mediana m²
- 20 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en General Las Heras
Descripcion
Alquiler local comercial, sobre esquina, ubicado en las intersecciones de calle Ameghino y Buenos Aires, el mismo se encuentra bajo un edificio.
Cuenta con doble ingreso, por el edificio y por calle, tiene un gran ventanal sobre la esquina.
Ameghino 706 00-01 Condiciones:
• Alquiler mensual $ Ver datos
• Ajuste Trimestral
• Contrato 36 meses
• A cargo del propietario: Expensas extraordinarias
• A cargo del inquilino: API, TGI, Aguas, EPE y expensas ordinarias Requisitos:
• Garantías: 4 laborales o 2 laborales y 1 propietaria Gastos:
• Comisión inmobiliaria: $ Ver datos + IVA.
• Cada averiguación laboral: $ Ver datos
• Cada averiguación propietaria: $ Ver datos
• Sellado: $63000 1 % (con certificado de mi PYME es el 0,25)
• Fojas: $0
• Mes de depósito: $ Ver datos la unidad no cuenta con gas !
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 963.000
- Primer mes
- $ 300.000
- Deposito1mes
- $ 300.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 363.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 300.000
En 3 meses
~$ 319.429
En 12 meses
~$ 385.598
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 600.000· 4 avisos — este aviso pide 50% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.3% total
- 20 de jun de 2026ARS 350.000 → ARS 300.000-14.29%
Ubicacion
4301, Buenos Aires, Villa Olímpica, General Las Heras, Distrito Sur, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, General Las Heras, Rosario, Santa Fe
