Local en alquiler en General Las Heras
Local en alquiler
ARS 300.000

Local en alquiler en General Las Heras

Alquiler local comercial esquina ameghino y buenos aires

Ameghino y Buenos Aires · General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
19 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General Las Heras, 19 m² cubiertos, ARS 300.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 50,0% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000).

Historial de precio: Baja de 14,3% desde el 20/06/2026 (de ARS 350.000 a ARS 300.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana m²
20 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en General Las Heras

Descripcion

Alquiler local comercial, sobre esquina, ubicado en las intersecciones de calle Ameghino y Buenos Aires, el mismo se encuentra bajo un edificio. Cuenta con doble ingreso, por el edificio y por calle, tiene un gran ventanal sobre la esquina. Ameghino 706 00-01 Condiciones: • Alquiler mensual $350000 • Ajuste Trimestral • Contrato 36 meses • A cargo del propietario: Expensas extraordinarias • A cargo del inquilino: API, TGI, Aguas, EPE y expensas ordinarias Requisitos: • Garantías: 4 laborales o 2 laborales y 1 propietaria Gastos: • Comisión inmobiliaria: $663075 + IVA. • Cada averiguación laboral: $15000 • Cada averiguación propietaria: $15000 • Sellado: $63000 1 % (con certificado de mi PYME es el 0,25) • Fojas: $0 • Mes de depósito: $350000 la unidad no cuenta con gas !

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 963.000
Primer mes
$ 300.000
Deposito1mes
$ 300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 363.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 300.000
En 3 meses
~$ 319.429
En 12 meses
~$ 385.598

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 600.000· 9 avisos — este aviso pide 50% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
ARS 350.000ARS 300.00010 de jun de 202620 de jun de 2026
  1. 20 de jun de 2026ARS 350.000 → ARS 300.000-14.29%

Ubicacion

Ameghino y Buenos Aires, General Las Heras, Rosario, Santa Fe

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