Local en alquiler en Echesortu

Local en alquiler en Echesortu

Amplio local en barrio echesortu

9 de Julio 4000, Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Sale $ 480.000 por mes con expensas, un 3% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en alquiler en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 4000, Echesortu.

3% menos

por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 480.000lo normal · 495.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 495.000/mes
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 600.000
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en alquiler ubicado en una zona de fácil acceso y con buena circulación. Excelente oportunidad comercial con una ubicación estratégica sobre calle 9 de Julio. Cuenta con una vidriera al frente que brinda excelente exposición comercial, con un frente aproximado de 3,60 metros y una profundidad de más de 8,25 metros, ofreciendo un espacio cómodo y funcional para distintos rubros. El inmueble dispone de cocina y baño; por ello, el local se destaca por su espacio funcional y versátil, ideal para desarrollar distintos tipos de emprendimientos comerciales. Su distribución permite adaptarlo a diferentes rubros, ofreciendo buena visibilidad y fácil acceso. Una propuesta ideal para quienes buscan instalar su negocio en una ubicación práctica, con buena presencia y posibilidades de aprovechamiento del espacio. Ubicado en una zona con movimiento y servicios cercanos, representa una alternativa atractiva tanto para nuevos proyectos como para comercios que buscan una ubicación práctica y con buena conectividad. OPCIÓN ALQUILER: Condiciones: -Duración máxima de contrato hasta 2 años, con actualización cuatrimestral por ICL -Contar con garantía profesional (empresa de fianza), o garantías personales (una propietaria y tres laborales) Mes de depósito (no abona si alquila por medio de empresa de fianza) Para visitas o consultar, llamar de lunes a viernes entre 10hs y 15hs al

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.540.800: primer mes $ 480.000, deposito $ 480.000 y comision inmobiliaria $ 580.800.

Costo de entrada$ 1.540.800
Primer mes
$ 480.000
Deposito1mes
$ 480.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 580.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 480.000
En 3 meses
~$ 504.291
En 12 meses
~$ 584.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.615.000· 62 avisos — este aviso pide 70% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Luces) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Coto · Mendoza 39115 min · 311 m
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38287 min · 463 m
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini9 min · 577 m
Educacion · 32 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada4 min · 274 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada4 min · 274 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de las Luces7 min · 475 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino8 min · 543 m
Plaza Buratovich11 min · 673 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico1 min · 58 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+788.9% total
USD 480.000USD 54.00005 de jul de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 54.000 → ARS 480.000+788.89%

Como vinieron los alquileres en Echesortu

El alquiler de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de ARS 11.214 por m², un 1,8% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Alquileres de locales en Echesortu

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 11.214/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 34 avisos del segmento publicados en Echesortu. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 4000, Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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