alquiler
$600.000
Local en Alquiler en Rosario, Santa Fe
Domingo Faustino Sarmiento · 40 m2 · hace 42 dias
Local en alquiler en Domingo Faustino Sarmiento
Alquiler - Local Comercial - 30 m² - Barrio Sarmiento - Rosario
Victor Mercante 583 · Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Domingo Faustino Sarmiento, 35 m² cubiertos, ARS 450.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000).
Historial de precio: Baja de 10,0% desde el 20/06/2026 (de ARS 500.000 a ARS 450.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 600.000/mes
- Mediana m²
- 40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Domingo Faustino Sarmiento
Descripcion
ALQUILER- LOCAL COMERCIAL
• 30 M2- BARRIO SARMIENTO-ROSARIO Local comercial en esquina de Victor Mercante y Artigas. 6,00 mts por 5,00 mts. apro. Baño.
Sin gas.- Para alquilar necesitamos: 2 garantías propietarias o 1 garantía propietaria y 3 recibos de sueldos o 5 recibos de sueldos INQUILINO: 1.- Acreditación de ingresos del inquilino (recibo de sueldo que triplique el monto del alquiler o constancia de inscripción en AFIP – monotributo / responsable inscripto) GARANTE PROPIETARIO: 1.- Fotocopia del título de propiedad (Escritura) 2.- Acreditación de ingresos del garante propietario (Fotocopia del último recibo de sueldo o constancia de inscripción en el AFIP
• monotributo /responsable inscripto, no jubilados) GARANTES LABORALES: 1.- Fotocopia del último recibo de sueldo de todos los garantes laborales, los recibos tienen que triplicar el monto del alquiler.
Se reserva con la mitad del valor del alquiler y documentación.
Contrato por 2 años, actualización cuatrimestral por ICL.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.444.500
- Primer mes
- $ 450.000
- Deposito1mes
- $ 450.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 544.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 450.000
En 3 meses
~$ 479.144
En 12 meses
~$ 578.397
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 450.000· 3 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 20 de jun de 2026ARS 500.000 → ARS 480.000-4.00%
- 31 de jul de 2026ARS 480.000 → ARS 450.000-6.25%
Ubicacion
Victor Mercante 583, Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe
