Local 4 ambientes en venta en Rouillon al 1900, Belgrano

Local 4 ambientes en ventaen Rouillon al 1900, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. total
260 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 3% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Rouillon al 1900.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 962lo normal · 995855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 258.597
Tamaño normal
257 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.195
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta – 260 m²Excelente oportunidad de inversión. Local comercial de 260 m², distribuido en 3 plantas, con amplios espacios y múltiples posibilidades de uso. Cuenta con: Parrillero. Mini galería. Baño. Distribución en tres plantas, ideal para desarrollar diferentes actividades comerciales o adaptar a las necesidades del proyecto. ???? Ubicación estratégica: ubicado frente a la TOE (Tropas de Operaciones Especiales), en una zona de gran visibilidad y circulación. Una propiedad con excelentes características para emprendimientos comerciales, gastronómicos, depósito, distribución o inversión. Consultanos para más información y coordinar una visita. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 874.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 874.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rouillon al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Doctor Ricardo Balbin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Ruta 409 min · 598 m
El Arca10 min · 645 m
Panificacion Nuevo Rumbo · Avenida Provincias Unidas 210315 min · 937 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 198 · adultos · publica3 min · 176 m
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 12 · adultos · publica3 min · 183 m
ESCUELA NRO 1358 MACACHA GUEMES · primaria · publica6 min · 371 m
Espacios verdes
Parque Doctor Ricardo Balbin4 min · 281 m
Plaza Padre Jorge Berti9 min · 568 m
Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy13 min · 829 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD EVA DUARTE · centro de salud · publico2 min · 156 m
CENTRO DE SALUD VILLA URQUIZA · centro de salud · publico12 min · 746 m
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico13 min · 805 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 816 por m², un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 816/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rouillon al 1900, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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USD 250.000
Local en venta
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