venta
USD 150.000
Local comercial · 100m² · 2 Ambientes
Ludueña Sur y Norte·2 amb · 100 m2·hace 4 dias
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Local 2 ambientes en venta en San Lorenzo al 4400, Ludueña Sur y Norte
USD 150.000
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Local en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen San Lorenzo al 4400, Ludueña Sur y Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ludueña Sur y Norte
Pide USD 150.000, lo mismo que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Ludueña Sur y Norte publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo al 4400.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.500936
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 150.000
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL AL FRENTE.! EN VENTA CON CASA EN PLANTA ALTA En planta alta, se desarrollan los 3 dormitorios y un balcón que da al patio.
Dormitorio principal en suite con salida al balcón.
Dos dormitorios secundarios con placard y baño completo.
Ubicación: A pocos metros de calle cordoba y avellaneda ARTERIAS PRINCIPALES y comercial de la ciudad.
Fecha de entrega: Entrega Inmediata Forma de Pago: Contado.
LA CASA EN PLANTA ALTA NO ESTA INCLUIDA EN EL PRECIO . ( SE VENDE SEPARADO O TODO JUNTO).
SE ANALIZAN PERMUTAS SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 161.676
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Lorenzo al 4400
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Infantil C. C. Vigil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Raza Argentina6 min · 371 m
Dar7 min · 427 m
Todo Chen8 min · 516 m
Educacion
· 19 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 78 PROFESOR LUIS BORRUAT · adultos · publica5 min · 312 m
ESCUELA NRO 150 CRISTOBAL COLON · inicial/primaria · publica6 min · 415 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica8 min · 498 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Parque Infantil C. C. Vigil5 min · 297 m
Plaza Ada Donato6 min · 378 m
Plaza Dolores Dabat6 min · 379 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico10 min · 610 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ludueña Sur y Norte
El precio de locales en Ludueña Sur y Norte esta hoy en una mediana de USD 1.042 por m², un 8,2% menos que en septiembre de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Ludueña Sur y Norte
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.042/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Ludueña Sur y Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Lorenzo al 4400, Ludueña Sur y Norte, Rosario, Santa Fe
