venta
USD 150.000
Local comercial · 100m² · 2 Ambientes
Ludueña Sur y Norte · 2 amb · 100 m2 · hace 3 dias
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Local 1 ambiente en venta en Santa Fe al 4300, Ludueña Sur y Norte
USD 42.000
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Local en venta
USD 42.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Santa Fe al 4300, Ludueña Sur y Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Ludueña Sur y Norte
Pide USD 42.000, un 49% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Ludueña Sur y Norte publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe al 4300.
49% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.135lo normal · 2.241
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 82.931
- Tamaño normal
- 29 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 979
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
- VENTA / ALQUILER CON ACTUALIZACION TRIMESTRAL IPC
• Ubicado en la vibrante ciudad de Rosario, sobre la transitada calle Santa Fe al 4300, oficina comercial. ingreso por pasillo El local dispone de un amplio ambiente principal con orientación norte, lo que asegura una buena entrada de luz natural durante gran parte del día, creando un entorno agradable tanto para empleados como para clientes.
Con un baño equipado, el espacio está preparado para recibir a la clientela y cumplir con las necesidades básicas de funcionamiento.
Este local es ideal para aquellos que buscan un punto de inicio para su negocio en una de las ciudades más importantes de Argentina.
La accesibilidad y el dinamismo del entorno lo convierten en una inversión prometedora.
Si estás interesado en conocer más detalles o visitar el local, no dudes en contactarnos para coordinar una cita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 45.270 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 45.270
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.220
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 378.850/mes
Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
22,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santa Fe al 4300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Infantil C. C. Vigil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Raza Argentina4 min · 269 m
Dar7 min · 476 m
Todo Chen8 min · 486 m
Educacion
· 22 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 78 PROFESOR LUIS BORRUAT · adultos · publica5 min · 326 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica6 min · 380 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica6 min · 380 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Parque Infantil C. C. Vigil3 min · 215 m
Plaza Ada Donato4 min · 261 m
Plaza Dolores Dabat4 min · 284 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ludueña Sur y Norte
El precio de locales en Ludueña Sur y Norte esta hoy en una mediana de USD 1.042 por m², un 8,2% menos que en septiembre de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Ludueña Sur y Norte
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.042/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Ludueña Sur y Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santa Fe al 4300, Ludueña Sur y Norte, Rosario, Santa Fe
