Local en venta en General Jose de San Martin · 2 ambientes
Local en venta
USD 575.000

Local en venta en General Jose de San Martin · 2 ambientes

Local en Venta | Av San Martín 3402, Rosario | 560 m²

Av. San Martín 3402 · General Jose de San Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
560 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General Jose de San Martin, 560 m² cubiertos, USD 575.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Su configuración integra áreas de atención al público, sectores operativos y oficinas, con una distribución que permite articular distintas funciones en un mismo inmueble. Desarrollado en esquina y con frente sobre una avenida de circulación relevante, cuenta con buena exposición y conectividad hacia distintos sectores de Rosario. Por sus dimensiones y distribución, representa una alternativa atractiva para entidades financieras, empresas de servicios u organizaciones que requieran combinar atención presencial y gestión administrativa. > Características: • Superficie PB: 280 m² • Superficie 1° Piso: 280 m² • Superficie Total: 560 m² • Espacio aéreo • Hall de espera • Área de ATM con back office • Sector de caja con back office • Plataforma comercial con puestos de atención • Oficina gerencial (PB) • Oficinas (1° Piso) • Sala de servidores • Batería de baños • Cocina > Entorno & Accesos: • Av. Circunvalación • Blvd. Seguí • Blvd. 27 de Febrero • Blvd. Oroño • La Reina Supermercados • Hospital Italiano Rosario • Líneas de colectivos: 35/9, 103N, 103R, 134, 138, 139 etc.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 619.758
Precio del aviso
USD 575.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 16.698
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.164.431/mes

Necesitas ingresos por $ 20.657.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 143.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. San Martín 3402, General Jose de San Martin, Rosario, Santa Fe

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