Local en venta

USD 34.000

+ ARS 55.000 de expensas

= $ 52,2 M

Cuota UVA desde $ 296.510/mes · ingresos $ 1,2 M

Local en venta en General Jose de San Martin

Local Alem 3196, esquina Garay

Alem 3196 , Piso 0 · General Jose de San Martin, Rosario, Santa Fe

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General Jose de San Martin, 47 m² cubiertos, USD 34.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local Alem esquina Garay: un punto de alto impacto visual para tu marca. Este amplio local en esquina se destaca por su frente completamente vidriado , ideal para exhibir productos y captar miradas desde ambos frentes. Cuenta con persiana para mayor seguridad y una planta libre versátil que se adapta a cualquier rubro , desde retail y servicios hasta propuestas gastronómicas de mostrador, según necesidades del barrio. Con 47 m² totales y cubiertos , ofrece un ambiente único que facilita el armado de salón, atención al público o showroom. Dispone de baño propio . Sus proporciones (9,20 m de ancho x 5,20 m de largo) optimizan la circulación y la disposición de mobiliario o displays. Orientación sureste ?. Edificación de 1982 ?, sólida y funcional. Expensas aproximadas: 55.000 ARS . Moneda de referencia: USD para la publicación. Una oportunidad para quienes buscan visibilidad, accesibilidad y practicidad en un solo lugar. Tu proyecto merece una vidriera que lo potencie: este local lo hace posible . Consultanos para coordinar visita y conocer cada detalle en persona . • KP560725 • KPT090112 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.646

Precio del aviso: USD 34.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 987
Sellos y tasas~1.25%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 296.510/mes

Necesitas ingresos por $ 1.186.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

29,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alem 3196 , Piso 0, General Jose de San Martin, Rosario, Santa Fe

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