Local en venta en General Jose de San Martin · 3 ambientes
Local en venta
USD 210.000

Local en venta en General Jose de San Martin · 3 ambientes

Propiedad de Dos Plantas en B° Gral San Martin.

Maipú 3464 · General Jose de San Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
253 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General Jose de San Martin, 253 m² cubiertos, USD 210.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Importante propiedad frentista en B° Gral San Martin, se desarrolla en dos plantas, con posibilidad de seguis construyendo hacia arriba (PB + 3). Cuenta con doble ingreso, un portón con cuatro hojas de apertura interna, más una puerta lateral con acceso directo a la escalera. En la planta baja se encuentran dos habitaciones amplias, baños de servicio y un cuarto de guardado en el patio interno, éste nos da acceso mediante una escalera exterior a la planta alta. Además cuenta en el ingreso con una escalera que nos lleva a la habitacion de la planta alta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 226.346
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.098
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.884.709/mes

Necesitas ingresos por $ 7.538.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maipú 3464, General Jose de San Martin, Rosario, Santa Fe

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