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Local en venta en Echesortu · 2 ambientes
Local en venta
USD 30.000
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Echesortu · 2 ambientes

Venta - Fondo de Comercio de Importante Franquicia Heladeria Bajo Cero - Barrio Echesortu

Avellaneda y San Juan · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²

Descripcion

VENTA • FONDO DE COMERCIO DE IMPORTANTE FRANQUICIA HELADERIA BAJO CERO • BARRIO ECHESORTU UBICADA EN IMPORTANTE ESQUINA DE ECHESORTU. AVELLANEDA Y SAN JUAN. OPORTUNIDAD DE COMPRAR UN NEGOCIO EN FUNCIONAMIENTO CON MAS DE 25 AÑOS, CON CLIENTELA PROPIA Y FLUJO CONSTANTE DE GENTE POR SU UBICACION. HERMOSO LOCAL DE 54m2, TOTALMENTE EQUIPADO EN PERFECTO ESTADO. Posibilidad de financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.335 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 39,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.580.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Coto · Mendoza 39115 min · 300 m
Raza Argentina9 min · 567 m
El Tola10 min · 659 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica4 min · 235 m
ESCUELA NRO 67 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica4 min · 241 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Ada Donato7 min · 450 m
Parque Infantil C. C. Vigil8 min · 507 m
Plaza 5 de Octubre8 min · 535 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico6 min · 411 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 1.356 por m², un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.356/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda y San Juan, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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