P Proppies
Local 2 ambientes en venta en San Luis al 1800, Centro
Local en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen San Luis al 1800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
112 m²

Descripcion

Local comercial en venta ubicado estratégicamente Centro Rosario Santa Fe San Luis 1830 I Centro, Rosario Ubicado entre España e Italia. Local comercial en venta, ubicación estratégica. Local de 4,30 x 37,00 metros. Entrepiso misma medida. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 592.812 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 42.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 592.812
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.972
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (321 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 81 en la zona
Arandanos · San Luis1 min · 41 m
La Gallega · Manuel Dorrego1 min · 81 m
Pandys2 min · 99 m
Educacion · 87 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3041 PADRE BARBE · adultos · privada3 min · 206 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3060 SAN JORGE · secundaria · privada3 min · 206 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1301 SAN JORGE · inicial/primaria · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo5 min · 296 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui5 min · 342 m
Plaza San Martin6 min · 410 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico4 min · 235 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico4 min · 263 m
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 1800, Centro, Rosario, Santa Fe

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