Local en venta en Centro · 2 ambientes
Local en venta
USD 637.318
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 2 ambientes

Local - rosario

Balcarce al 1300 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
265 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Local comercial a la venta a estrenar en Balcarce al 1300. Entrega en octubrede 2024. El local tendrá un salón de 205 metros cuadrados exclusivos, dos baños completos, un depósito y una cochera privada con espacio para dos autos. Local: Aberturas de aluminio con vidrio laminado de seguridad. Revestimientos en porcelanato y cerámicos. Calefacción a gas. Instalaciones de aire acondicionado, TV por cable, teléfono e internet. Termotanque eléctrico. Equipamiento completo de baños (espejos y accesorios). Sanitarios y griferías. Ubicación: En zona céntrica, próximo a: Paseo del Siglo. Bv Oroño. Parque Independencia. Facultad de Ciencias Económicas. Tribunales provinciales. Zona comercial y de servicios. Institutos médicos. Transporte público urbano e interurbano. Rápido acceso a Autopistas a Bs. As. y Córdoba. La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 686.927 en total: USD 637.318 del aviso mas USD 49.609 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.748.766 por mes con ingresos de $ 23 M.

Costo total realUSD 686.927
Precio del aviso
USD 637.318
Escritura y honorarios~2.4%
USD 18.508
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.966
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.748.766/mes

Necesitas ingresos por $ 22.995.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 159.330) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (321 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Carrefruit2 min · 124 m
Salvador2 min · 148 m
Nuria3 min · 199 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica2 min · 158 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada4 min · 260 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay4 min · 258 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 404 m
Plazoleta Emilia Bertole7 min · 448 m
Salud · 27 en la zona
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico1 min · 17 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado3 min · 184 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 1300 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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