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Local en venta en Pichincha · 1 ambiente
Local en venta
USD 55.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M

Local en venta en Pichincha · 1 ambiente

Venta Local Comercial en Pichincha

Rodriguez al · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²

Descripcion

Local comercial en planta baja de edificio, de 31 m², aproximadamente, con excelente ubicación, Rodriguez al 600, Rosario. Espacio funcional compuesto por salón de negocio con vidriera al frente, office y baño ideal para comercios u oficinas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de locales en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 1.921 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Pichincha

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.921/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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