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Local 1 ambiente en venta en Rodriguez al 100 bis, Pichincha
Local en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Rodriguez al 100 bis, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
184 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 9% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Pichincha publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez al 100 bis.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.051lo normal · 2.2453.226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 262.653
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.207
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Rodriguez 140 bis- Oficina en planta baja Ubicado en Rodríguez 140 bis, en pleno barrio Pichincha, este amplio local en planta baja se destaca por sus 184 m² cubiertos y un patio de 67 m², ofreciendo una superficie total de uso de aproximadamente 251 m². Cuenta con un amplio salón principal, grandes superficies vidriadas que aportan excelente iluminación natural, toilette y un espacio independiente destinado a guardado o sector técnico. Su distribución abierta y versátil permite adaptarlo a múltiples propuestas comerciales, gastronómicas, profesionales o de servicios. Una propiedad con excelente superficie, patio propio y gran potencial de uso, en una de las zonas más buscadas de Rosario. Cocheras: Si, aparte del precio ( USD 18.000 ) en subsuelo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Rodriguez al 100 bis

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Distinciones5 min · 294 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23366 min · 392 m
Coreano8 min · 485 m
Educacion · 30 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica7 min · 445 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica7 min · 445 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica7 min · 445 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo2 min · 114 m
Parque Jorge Raul Rodriguez6 min · 362 m
Paseo Pichincha6 min · 375 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 315 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 332 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de locales en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 1.921 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Pichincha

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.921/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez al 100 bis, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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