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Local 1 ambiente en venta en Santa Fe al 2900, Pichincha
Local en venta
USD 50.000
+ ARS 26.300 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Santa Fe al 2900, Pichincha

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 29% menos que lo normal entre los 60 locales parecidos en venta en Pichincha publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe al 2900.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 2.2042.985

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 70.533
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.204
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Local comercial al frente, con baño. • Superficie total: 32,23 mts. • Local con 3,23 mts al frente. • Frente vidriado de piso a techo, con rejas. • Planta Baja. • Unidad 3 (00-03). • API $4.400 • TGI $22.800 SE ESCUCHAN OFERTAS Y FORMAS DE PAGO!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.892 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.892 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Pandy's · Santa Fe4 min · 252 m
Touche · Cafferata 7298 min · 491 m
La Melga de 1912 · Cafferata 7298 min · 515 m
Educacion · 50 en la zona
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada2 min · 153 m
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada4 min · 250 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 522 m
Plazoleta del Periodista11 min · 733 m
Plaza de Las Americas12 min · 791 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico1 min · 46 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico1 min · 65 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de locales en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 1.921 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Pichincha

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.921/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe al 2900, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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