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Local 1 ambiente en venta en Callao 500, Pichincha
Local en venta
USD 89.550
= $ 142,2 M
Cuota UVA desde $ 807.763/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Callao 500, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
26 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 89.550, un 56% mas que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en Pichincha publicados a menos de 10 cuadras de Callao 500.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.444lo normal · 2.2043.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 57.308
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.204
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local 1 Ambientes en Pichincha, Rosario Local de 26m2 al frente ubicado en Pichincha, una de las zonas más buscadas de Rosario por su cercanía a Bv. Oroño, el río y el centro. Fecha de Finalización: Diciembre 2026 -Consulta por tu financiación XINTEL(FUG-RSF-1184)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.519 en total: USD 89.550 del aviso mas USD 6.969 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.763 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.519
Precio del aviso
USD 89.550
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.600
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.119
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 807.763/mes

Necesitas ingresos por $ 3.231.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.388) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Coreano6 min · 359 m
La Braserita6 min · 385 m
Carrefour7 min · 476 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2010 PROFESOR MARTIN HERRERA · especial · publica5 min · 305 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica5 min · 318 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau12 min · 769 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau13 min · 859 m
Plaza Padre Tomas Santidrian14 min · 882 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto4 min · 277 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 411 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de locales en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 1.921 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Pichincha

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.921/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao 500, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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