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Local 1 ambiente en venta en Santa Fe 3220, Luis Agote
Local en venta
USD 250.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Santa Fe 3220, Luis Agote

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
11
Sup. cubierta
310 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 42% menos que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe 3220.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 806lo normal · 1.3832.859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 428.638
Tamaño normal
249 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 953
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a estrenar 50m2. Baño. Kitchenette. Once cocheras en planta baja (260m2 aproximadamente)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe 3220

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Pandy's · Santa Fe1 min · 84 m
Touche · Cafferata 7293 min · 172 m
La Melga de 1912 · Cafferata 7293 min · 194 m
Educacion · 44 en la zona
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada3 min · 205 m
CE.C.LA. NRO 39 · adultos · publica4 min · 229 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NRO 2 · adultos · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron3 min · 207 m
Plazoleta del Periodista6 min · 413 m
Plazoleta Gustavo Cochet8 min · 503 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico4 min · 270 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 295 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de locales en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 865 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Luis Agote

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 865/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 3220, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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