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Local en alquiler en Puerto Norte · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 2.300.000
Entrar te cuesta ~$ 7,4 M

Local en alquiler en Puerto Norte · 1 ambiente

Importante Local Comercial

Av. Carballo al 800 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Puerto Norte, 100 m² cubiertos, ARS 2.300.000/mes (comparada contra 8 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,8% por debajo de la mediana del set (ARS 2.700.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
8
Mediana alquiler
ARS 2.700.000/mes
Mediana m²
139 m²
Comparar con 8 propiedades similares
hasta 1 amb en Puerto Norte

Descripcion

ALQUILER COMERCIAL PREMIUM | LOCAL EN CONDOMINIO ANA – AV. CARBALLO Y ESTRADA, ROSARIO Exclusivo local comercial a estrenar desarrollado por la reconocida empresa FUNDAR, ubicado en la intersección de Avenida Carballo y Estrada (Corredor Puerto Norte), una de las arterias urbanas con mayor proyección, crecimiento y densidad habitacional de Rosario. Una oportunidad única para corporaciones, entidades financieras, aseguradoras, instituciones médicas o firmas comerciales de primera línea que buscan posicionamiento de marca e imagen corporativa en un entorno de máxima categoría. * CARACTERÍSTICAS GENERALES Y SUPERFICIE Superficie Total: 125 m² (incluye área comercial principal + baulera / espacio de depósito integrado). Baulera Integrada: 26 m² con acceso directo desde el local. Planta de Gran Adaptabilidad: Planta libre con 13,15 m de frente por 8,70 m de profundidad, ideal para distribuciones funcionales sofisticadas o plantas de atención masiva. Imponente Fachada: Frentista sobre Av. Carballo con diseño arquitectónico en arco, carpintería metálica de alta calidad y doble puerta de ingreso (vano de 2,10 m de ancho). * ESTADO DE ENTREGA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Entrega en "Obra Blanca": Carpeta de contrapiso lista para colocación de pisos (porcelanato o similar). Muros en yeso proyectado / hormigón visto. 1 Núcleo sanitario completo (apto aprobación municipal). Suministro Eléctrico: Instalación trifásica de hasta 7,5 kW con tablero seccional y cañerías preparadas para cielorraso suspendido. Agua Potable: Red de abastecimiento de agua directa e independiente (sin compartir suministro con las unidades residenciales). Climatización y Ventilación: Acometida eléctrica y desagües previstos para unidades de aire acondicionado frío/calor. Previsión técnica para medidor de gas y ventilación. Seguridad: El desarrollo cuenta con sistema de monitoreo perimetral exterior. * UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO Ubicado estratégicamente sobre Av. Carballo, el eje conectivo de mayor flujo vehicular, peatonal y desarrollo inmobiliario del norte de la ciudad. Su proximidad inmediata a Puerto Norte, parques públicos, desarrollos de alta gama e instituciones garantiza una visualización constante y una tasa de tráfico de clientes de altísimo nivel adquisitivo. * CONDICIONES COMERCIALES • Canon Locativo Inicial: $ 2.300.000 • Actualización: Cuatrimestral por IPC (INDEC). Plazo Contractual: 36 meses (con opción a extensión negociable). Para más información, planos técnicos o coordinar una visita:ADRIÁN ARIAS – Corredor Inmobiliario (Mat. 1764) Teléfono / WhatsApp: Ver datos E-mail:@arias-estudioprofesional.com.ar Oficina: Bv. Avellaneda Bis 915 • Piso 7, Of. 2, Rosario

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 7.383.000
Primer mes
$ 2.300.000
Deposito1mes
$ 2.300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.783.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.300.000
En 3 meses
~$ 2.416.395
En 12 meses
~$ 2.802.129

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.430.000· 11 avisos — este aviso pide 5% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Super Puerto Norte1 min · 77 m
La Gallega · Avenida Alberdi6 min · 384 m
La Barata6 min · 394 m
Educacion · 28 en la zona
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 638 MARGARITA MAZZA DE CARLES · secundaria · publica2 min · 160 m
ESCUELA NRO 86 JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · publica5 min · 289 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 86 11 DE SEPTIEMBRE · otros · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 5 en la zona
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CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico5 min · 293 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Puerto Norte

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 14.286/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-34.5%
Esta propiedad
ARS 18.400/m²+28.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 18.400/m²17 de ago de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Puerto Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Carballo al 800, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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