Galpon en venta en Cinco Esquinas
Galpon en venta
USD 180.000

Galpon en venta en Cinco Esquinas

Venta de Galpon Constitucion 2400 con doble Ingreso

Constitución 2400 | Galpon con Oficinas Corporativas | Bella Vista Sur · Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
374 m²
Sup. total
717 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Cinco Esquinas, 374 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 481 contra USD 525 de la mediana (-8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 525
Mediana m²
448 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Cinco Esquinas

Descripcion

Excelente propiedad en block con perfil industrial, logístico y comercial Imponente inmueble desarrollado en block, ideal para empresas, centros de distribución, logística, depósitos, industrias livianas o actividades comerciales que requieran amplios espacios operativos y administrativos. La propiedad cuenta con doble ingreso independiente, permitiendo una óptima organización entre el sector operativo y el área corporativa. Sector Operativo Acceso mediante un portón de gran altura apto para ingreso de vehículos de carga. Dispone de un amplio depósito con una profundidad equivalente a media cuadra, ofreciendo gran capacidad de almacenamiento y maniobra. En este sector se destacan: • Entrepiso de carga en el ingreso. • Oficina de supervisión interna. • Cocina. • Vestuarios completos con duchas para el personal. • Escalera de acceso a planta alta ubicada al fondo del inmueble. Sector Administrativo / Corporativo Ingreso peatonal totalmente independiente que conduce a un área administrativa diseñada para brindar comodidad y funcionalidad. En planta baja cuenta con: • Recepción. • Cocina. • Baño privado. En planta alta se desarrollan: • 5 amplias oficinas. • Ambientes completamente climatizados. • Espacios ideales para administración, dirección comercial o atención de clientes. • Una propiedad versátil, funcional y lista para operar, que combina amplios espacios de trabajo, excelente capacidad logística y una sólida infraestructura administrativa en una ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.583.153/mes

Necesitas ingresos por $ 6.332.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cinco Esquinas

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los galpones en venta en Cinco Esquinas es USD 235.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Constitución 2400 | Galpon con Oficinas Corporativas | Bella Vista Sur, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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