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CENTRO LOGÍSTICO • Av. Circunvalación y Av. Uriburu NAVE LOGÍSTICA DE 4.600 m2 EN ALQUILER – Centro de Distribución Estratégico en Rosario UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Av. Circunvalación y Av. Uriburu – Rosario, Santa Fe Nave logística a estrenar, diseñada para operaciones eficientes de almacenamiento y distribución, ideal para compañías con alto volumen de movimiento y necesidad de conectividad estratégica. Ubicación estratégica: Ubicada sobre Av. Circunvalación y Av. Uriburu, en uno de los principales polos logísticos de Rosario: • Acceso inmediato a rutas nacionales y autopistas • Cercanía a los puertos del cordón industrial • Conexión directa con centros urbanos y productivos • Punto clave para distribución regional y nacional Permite reducir tiempos logísticos y optimizar costos operativos. Superficies y dimensiones: • Superficie cubierta: 4.600 m² • Superficie total del terreno: 8.400 m² Distribución del predio: • Nave: 100 m x 46 m • Terreno: 140 m x 60 m • Altura libre lateral: 10 m + Altura libre central Mayor Áreas operativas: • Playa de maniobras trasera: 825 m² • Playa de maniobras frontal: 1.100 m² • Calle interna lateral: 900 m² Infraestructura y calidad constructiva: Pavimentos: • Interior: hormigón llaneado (18 cm) • Exterior: hormigón H30 con macrofibra (18 cm) Estructura: • Pórticos metálicos con perfiles tipo W • Sistema de arriostramiento completo Cubierta: • Panel térmico tipo Arneg Cover con aislación PIR • Mejora eficiencia térmica y lumínica Cerramientos: • Chapa CINCALUM de alta resistencia Perímetro: • Murete de hormigón armado (1,20 m) Operatividad logística: El inmueble está preparado para operaciones dinámicas: • Amplios espacios de maniobra • Accesos optimizados para carga/descarga Portones: • 2 portones corredizos de 6 x 7 m Facilitan ingreso de camiones de gran porte y operaciones ágiles. Servicios disponibles: • Energía eléctrica • Agua corriente • Conectividad a internet Potencial de uso: Este activo se adapta a múltiples modelos operativos: Operadores logísticos (3PL): Ideal para empresas que gestionan almacenamiento y distribución para terceros. Cross-docking y distribución: Perfecto para operaciones de alta rotación donde la mercadería no se almacena, sino que se redistribuye rápidamente. Industria liviana: Espacio apto para procesos como armado de pedidos, packaging o ensamblado. Valor estratégico: Esta nave permite: • Desarrollar un nodo logístico en el interior del país • Optimizar tiempos de entrega en la región centro • Descomprimir operaciones concentradas en Buenos Aires • Escalar operaciones con infraestructura moderna Una oportunidad estratégica para empresas que buscan eficiencia logística, conectividad y capacidad operativa en una de las ubicaciones más competitivas del país.