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CENTRO LOGÍSTICO DE ÚLTIMA GENERACIÓN • Av. Circunvalación y Av. Uriburu DOS NAVES LOGÍSTICAS QUE HACEN UN TOTAL DE 9.532 m2 EN ALQUILER – Centro de Distribución Estratégico en Rosario. Dos Naves logísticas de Última Generación diseñada para satisfacer las demandas operativas de empresas líderes en e-commerce y distribución. Ubicada en uno de los nodos logísticos más importantes del interior del país, esta propiedad ofrece una combinación única de accesibilidad, escala y eficiencia operativa. Ubicación estratégica: El predio se encuentra sobre Av. Circunvalación y Av. Uriburu, garantizando: • Conexión inmediata con corredores nacionales • Acceso ágil a autopistas y rutas clave • Cercanía a puertos del Gran Rosario • Integración con parques industriales y centros productivos DESCRIPCIÓN NAVE I: Superficies Nave I: • Superficie cubierta: 4.932 m² • Superficie total del terreno: 9.946 m² • Área de maniobras y exteriores: 5.014 m² Infraestructura y calidad constructiva: Pavimentos: • Interior: hormigón llaneado de alta resistencia (18 cm) • Exterior: hormigón H30 con macrofibra (18 cm) Estructura: • Sistema metálico con pórticos de perfiles tipo W • Arriostramientos horizontales y verticales para máxima estabilidad Cubierta: • Panel térmico tipo Arneg Cover con aislación PIR • Interior blanco para mejor luminosidad y eficiencia energética Cerramientos: • Chapa CINCALUM de alta durabilidad Perímetro: • Murete de hormigón armado de 1,20 m Operatividad logística: El diseño del predio está pensado para operaciones de alto flujo: • Amplia playa de maniobras • Calles perimetrales que permiten circulación continua • Múltiples accesos para carga y descarga Portones industriales: • 2 portones de 5 x 5 m • 2 portones de 6,5 x 5 m • 2 portones de 6,5 x 12 m Facilitan operaciones simultáneas y escalabilidad operativa. Servicios disponibles: • Energía eléctrica • Agua corriente • Conectividad a internet DESCRIPCIÓN NAVE II: Superficies y dimensiones Nave II: • Superficie cubierta: 4.600 m² • Superficie total del terreno: 8.400 m² Distribución del predio: • Nave: 100 m x 46 m • Terreno: 140 m x 60 m • Altura libre lateral: 10 m Áreas operativas: • Playa de maniobras trasera: 825 m² • Playa de maniobras frontal: 1.100 m² • Calle interna lateral: 900 m² Infraestructura y calidad constructiva: Pavimentos: • Interior: hormigón llaneado (18 cm) • Exterior: hormigón H30 con macrofibra (18 cm) Estructura: • Pórticos metálicos con perfiles tipo W • Sistema de arriostramiento completo Cubierta: • Panel térmico tipo Arneg Cover con aislación PIR • Mejora eficiencia térmica y lumínica Cerramientos: • Chapa CINCALUM de alta resistencia Perímetro: • Murete de hormigón armado (1,20 m) Operatividad logística: El inmueble está preparado para operaciones dinámicas: • Amplios espacios de maniobra • Accesos optimizados para carga/descarga Portones: • 2 portones corredizos de 6 x 7 m Facilitan ingreso de camiones de gran porte y operaciones ágiles. Servicios disponibles • Energía eléctrica • Agua corriente • Conectividad a internet Potencial de uso General: Ideal para: • Centros de distribución e-commerce • Operadores logísticos (3PL) • Almacenamiento y cross-docking • Industria liviana Valor estratégico: Este proyecto permite: • Reducir tiempos de entrega en el interior del país • Descentralizar operaciones • Mejorar la capilaridad logística en la región centro • Escalar operaciones en un mercado en crecimiento Se trata de una oportunidad única para instalar un centro logístico en una ubicación clave del país, con infraestructura preparada para operaciones de alta exigencia.