Fondo de Comercio en venta en Belgrano
Fondo de Comercio en venta
USD 350.000

Fondo de Comercio en venta en Belgrano

Adrian mercado gestion inmobiliaria busca naves y depositos industriales en todo rosario

ADRIAN MERCADO GESTION INMOBILIARIA BUSCA NAVES Y DEPOSITOS INDUSTRIALES PARA SATISFACER LA DEMANDA DE NUESTROS CLIENTES EN TODO ROSARIO · Belgrano, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Belgrano, USD 350.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3155,8% por encima de la mediana del set (USD 10.750).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~96,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 10.750
Mediana precio/m²
USD 170
Mediana m²
50 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

ADRIAN MERCADO GESTION INMOBILIARIA, es la empresa corporativa con mayor crecimiento y proyección de los últimos años. Cubrimos las diferentes necesidades inmobiliarias. Contamos con una división especializada en Industrias y Parques Industriales. *Tasaciones reales y profesionales. *Comercialización de inmuebles en todo el ámbito de Rosario. *Búsquedas a medida, respetando preferencias y prioridades de cada cliente. *Logística y comercialización acorde a las necesidades y características de cada propiedad. *Amplia cartera de potenciales interesados e inversores. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.069.804/mes

Necesitas ingresos por $ 12.279.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35,8% anual
Alquiler esperable
USD 10.450/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
La Gallega14 min · 890 m
Outlet Carnes Pellegrini · Avenida Carlos Pellegrini 667415 min · 942 m
Emans15 min · 962 m
Educacion · 25 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3145 ESPIRITU SANTO · secundaria · privada8 min · 496 m
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Plaza Colombres12 min · 737 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN MARTIN - ROSARIO · centro de salud · publico7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

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