P Proppies
Emprendimiento en venta en Pichincha · 4 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 275.000
= $ 424,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M

Emprendimiento en venta en Pichincha · 4 ambientes

Jujuy y Riccheri. Patrimonio

Riccheri 100 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Pichincha, USD 275.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,8% por encima de la mediana del set (USD 170.000).

Historial de precio: Suba de 39,2% desde el 09/06/2026 (de USD 197.600 a USD 275.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~38,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 170.000
Mediana m²
m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 amb en Pichincha

Descripcion

Edificio Patrimonio está ubicado en pleno corazón de Pichincha, en la esquina de Jujuy y Ricchieri, con orientación Norte y Oeste. Construido a partir de un edificio existente de valor patrimonial, el proyecto consiste en la reforma y refuncionalización de áreas existentes y la incorporación de superficie nueva. Posee 13 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, 5 cocheras y 2 locales comerciales. Cada unidad posee amplias áreas de terrazas, patios y/o balcones de uso exclusivo. En planta baja, un patio central absorbe todas las miradas con sus canteros con vegetación diseñada. Terrazas en primer piso para usos comunes con parrillero, salón cubierto y galerías. El barrio Pichincha es una de las zonas más deseadas de Rosario, conocida por su encanto histórico y su vibrante vida social. En sus calles, se mezclan edificios de estilo antiguo con modernos desarrollos inmobiliarios, creando un ambiente único que atrae tanto a jóvenes como a familias. La ubicación te coloca a pasos de lo mejor de la zona: restaurantes, bares, cafés y boutiques que le dan un carácter dinámico y cosmopolita al barrio. Además, su cercanía al río y a espacios verdes como el Parque de las Colectividades, brinda la posibilidad de disfrutar de actividades al aire libre y momentos de relax. Pichincha también ofrece una excelente conectividad con el centro y otras áreas clave de la ciudad, convirtiéndolo en el lugar ideal para vivir. Aquí, cada día es una nueva oportunidad para disfrutar de la cultura, la gastronomía y el estilo de vida que hacen de este barrio un lugar tan especial. FORMA DE PAGO Financiación. Contado. COCHERA Si. No incluida en el valor. AMENITIES Piscina climatizada para disfrutar todo el año; gimnasio completamente equipado; área de spa con sauna y salas de masaje; salón de usos múltiples ideal para eventos sociales y reuniones; sector de parrillas al aire libre; amplios espacios verdes con senderos peatonales y jardines; área de juegos infantiles; vigilancia y seguridad las 24 horas; estacionamiento subterráneo para propietarios y visitantes; acceso a internet de alta velocidad en áreas comunes; cocheras para bicicletas. TERMINACIONES Pisos de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes; carpintería de aluminio anodizado con vidrios DVH para mejorar la aislación térmica y acústica; griferías de diseño moderno en baños y cocina; muebles de cocina con detalles en melamina y mesadas de granito; sistema de calefacción central con radiadores; preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes; puertas interiores enchapadas en madera natural; detalles de iluminación empotrada en cielorrasos; paredes con enlucido de yeso de alta calidad para un acabado impecable; balcones con barandas de vidrio templado y estructura metálica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 296.406
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.412.614/mes

Necesitas ingresos por $ 9.650.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Saturno2 min · 134 m
La Braserita3 min · 180 m
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Educacion · 34 en la zona
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ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 226 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 226 m
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Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 264 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau5 min · 312 m
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Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto8 min · 501 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 576 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico11 min · 705 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+39.2% total
USD 275.000USD 197.60009 de jun de 202612 de ago de 2026
  1. 09 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  2. 10 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  3. 11 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  4. 12 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  5. 13 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  6. 14 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  7. 15 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  8. 16 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  9. 16 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  10. 17 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  11. 19 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  12. 20 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  13. 20 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  14. 21 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  15. 22 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  16. 23 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  17. 24 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  18. 25 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  19. 25 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  20. 26 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  21. 26 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  22. 26 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  23. 27 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  24. 28 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  25. 28 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  26. 29 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  27. 29 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  28. 30 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  29. 30 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  30. 02 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  31. 03 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  32. 04 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  33. 05 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  34. 06 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  35. 06 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  36. 07 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  37. 08 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  38. 09 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  39. 10 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  40. 12 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  41. 12 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  42. 13 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  43. 13 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  44. 15 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  45. 15 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  46. 16 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  47. 17 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  48. 18 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  49. 18 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  50. 19 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  51. 19 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  52. 20 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  53. 20 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  54. 21 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  55. 21 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  56. 22 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  57. 22 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  58. 23 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  59. 23 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  60. 25 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  61. 25 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  62. 26 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  63. 27 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  64. 28 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  65. 30 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  66. 31 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  67. 31 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  68. 01 de ago de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  69. 01 de ago de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  70. 02 de ago de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  71. 02 de ago de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  72. 03 de ago de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  73. 03 de ago de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  74. 04 de ago de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  75. 04 de ago de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  76. 05 de ago de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  77. 07 de ago de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  78. 08 de ago de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  79. 10 de ago de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  80. 12 de ago de 2026USD 216.000 → USD 275.000+27.31%

Precios en Pichincha

Mediana del barrio
USD 107.284
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 275.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Pichincha es USD 107.284, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Riccheri 100, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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