P Proppies
Emprendimiento en venta en Pichincha · 4 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 275.000
= $ 421 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

Emprendimiento en venta en Pichincha · 4 ambientes

Jujuy y Riccheri. Patrimonio

Riccheri 100 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Pichincha, 113 m² cubiertos, USD 275.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 39,2% desde el 09/06/2026 (de USD 197.600 a USD 275.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Edificio Patrimonio está ubicado en pleno corazón de Pichincha, en la esquina de Jujuy y Ricchieri, con orientación Norte y Oeste. Construido a partir de un edificio existente de valor patrimonial, el proyecto consiste en la reforma y refuncionalización de áreas existentes y la incorporación de superficie nueva. Posee 13 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, 5 cocheras y 2 locales comerciales. Cada unidad posee amplias áreas de terrazas, patios y/o balcones de uso exclusivo. En planta baja, un patio central absorbe todas las miradas con sus canteros con vegetación diseñada. Terrazas en primer piso para usos comunes con parrillero, salón cubierto y galerías. El barrio Pichincha es una de las zonas más deseadas de Rosario, conocida por su encanto histórico y su vibrante vida social. En sus calles, se mezclan edificios de estilo antiguo con modernos desarrollos inmobiliarios, creando un ambiente único que atrae tanto a jóvenes como a familias. La ubicación te coloca a pasos de lo mejor de la zona: restaurantes, bares, cafés y boutiques que le dan un carácter dinámico y cosmopolita al barrio. Además, su cercanía al río y a espacios verdes como el Parque de las Colectividades, brinda la posibilidad de disfrutar de actividades al aire libre y momentos de relax. Pichincha también ofrece una excelente conectividad con el centro y otras áreas clave de la ciudad, convirtiéndolo en el lugar ideal para vivir. Aquí, cada día es una nueva oportunidad para disfrutar de la cultura, la gastronomía y el estilo de vida que hacen de este barrio un lugar tan especial. FORMA DE PAGO Financiación. Contado. COCHERA Si. No incluida en el valor. AMENITIES Piscina climatizada para disfrutar todo el año; gimnasio completamente equipado; área de spa con sauna y salas de masaje; salón de usos múltiples ideal para eventos sociales y reuniones; sector de parrillas al aire libre; amplios espacios verdes con senderos peatonales y jardines; área de juegos infantiles; vigilancia y seguridad las 24 horas; estacionamiento subterráneo para propietarios y visitantes; acceso a internet de alta velocidad en áreas comunes; cocheras para bicicletas. TERMINACIONES Pisos de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes; carpintería de aluminio anodizado con vidrios DVH para mejorar la aislación térmica y acústica; griferías de diseño moderno en baños y cocina; muebles de cocina con detalles en melamina y mesadas de granito; sistema de calefacción central con radiadores; preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes; puertas interiores enchapadas en madera natural; detalles de iluminación empotrada en cielorrasos; paredes con enlucido de yeso de alta calidad para un acabado impecable; balcones con barandas de vidrio templado y estructura metálica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 296.406
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.391.368/mes

Necesitas ingresos por $ 9.565.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+39.2% total
USD 275.000USD 197.60009 de jun de 202612 de ago de 2026
  1. 09 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  2. 10 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  3. 11 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  4. 12 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  5. 13 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  6. 14 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  7. 15 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  8. 16 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  9. 16 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  10. 17 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  11. 19 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  12. 20 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  13. 20 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  14. 21 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  15. 22 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  16. 23 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  17. 24 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  18. 25 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  19. 25 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  20. 26 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  21. 26 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  22. 26 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  23. 27 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  24. 28 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  25. 28 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  26. 29 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  27. 29 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  28. 30 de jun de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  29. 30 de jun de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  30. 02 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  31. 03 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  32. 04 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  33. 05 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  34. 06 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  35. 06 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  36. 07 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  37. 08 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  38. 09 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  39. 10 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  40. 12 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  41. 12 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  42. 13 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  43. 13 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  44. 15 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  45. 15 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  46. 16 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  47. 17 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  48. 18 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  49. 18 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  50. 19 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  51. 19 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  52. 20 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  53. 20 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  54. 21 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  55. 21 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  56. 22 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  57. 22 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  58. 23 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  59. 23 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  60. 25 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  61. 25 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  62. 26 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  63. 27 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  64. 28 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  65. 30 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  66. 31 de jul de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  67. 31 de jul de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  68. 01 de ago de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  69. 01 de ago de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  70. 02 de ago de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  71. 02 de ago de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  72. 03 de ago de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  73. 03 de ago de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  74. 04 de ago de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  75. 04 de ago de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  76. 05 de ago de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  77. 07 de ago de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  78. 08 de ago de 2026USD 216.000 → USD 197.600-8.52%
  79. 10 de ago de 2026USD 197.600 → USD 216.000+9.31%
  80. 12 de ago de 2026USD 216.000 → USD 275.000+27.31%

Precios de emprendimientos de 90-130 m² en Pichincha

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 216.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.7%
Esta propiedad
USD 275.000+27.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00015 de jun de 202620 de jul de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Riccheri 100, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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