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Emprendimiento en venta en Pichincha · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 145.000
= $ 223,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Emprendimiento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Riccheri 353, Baum Pichincha, Rosario

Riccheri 353 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Pichincha, 15 m² cubiertos, USD 145.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 155.556): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 9.667 contra USD 12.963 de la mediana (-25,4%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 155.556
Mediana precio/m²
USD 12.963
Mediana m²
12 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en Pichincha

Descripcion

Baum es un proyecto que nace de la búsqueda por habitar de manera más sensible y consciente. Construido con materiales nobles como el ladrillo, el hormigón visto y el acero, su arquitectura combina solidez estructural, diseño atemporal y una estética honesta. Con planta baja y 4 pisos. 1 ascensor y control de acceso. Amenities en azotea quincho común con parrillero y solárium. Opcional de cocheras. Entrega Octubre 2027, posibilidad de financiación. Unidad de piso 4 con terraza exclusiva. Departamentos de 1 y 2 dormitorios más 2 casas en PH. Unidades amplias con distribuciones de plantas perfectas. Unidad de 1 dormitorio con balcón y parrillero, unidad de 2 dormitorios al frente con balcón corrido, 2 baños y lavadero. Ubicado en el corazón de Pichincha, uno de los barrios con mayor crecimiento de Rosario, Baum propone una forma de vivir que equilibra el pulso urbano y el ritmo de la vida cotidiana. Amplios balcones con canteros integrados incorporan vegetación como una capa viva, mejora la calidad del aire y atenúa el ruido del entorno. Una transición sutil entre lo público y lo privado, entre la ciudad y el hogar. A pocos pasos, se despliega una de las zonas más activas de la ciudad en cuanto a gastronomía y vida social: bares, cafés, restaurantes de autor y propuestas culturales que se reinventan cada temporada. Pisos de Porcelanato modelo a definir. Zócalos en pvc color blanco. Revestimientos Cocinas y baños: Porcelanato modelo a definir. Cielorrasos de Hormigón visto. Cielorrasos suspendidos en baños y cocinas. Aberturas exteriores de aluminio con vidrio DVH. Carpinterías Puertas placa marca Oblak o calidad similar. Muebles de cocina: MDF 18mm enchapado en melamina, color a definir. Marca Egger, Faplac. Ídem terminación para frente de placard no incluye interiores. Artefactos y griferías Cocina: Artefactos de primera calidad, marcas Johnson, Longvie o calidad similar. Baño: Artefactos de primera calidad, marcas Ferrum, Deca, Vasser o calidad similar. Marmolería Mesada de cocina: Purastone o calidad similar, color a definir. Acondicionamiento Térmico Preinstalación de aires acondicionados. Casas y departamentos de 2 dormitorios cuentan con preinstalación de radiadores • no incluyen equipos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.282/mes

Necesitas ingresos por $ 5.085.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 145.000USD 100.00009 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  2. 10 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  3. 11 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  4. 11 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  5. 12 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  6. 12 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  7. 13 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  8. 13 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  9. 16 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  10. 16 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  11. 17 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  12. 17 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  13. 18 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  14. 18 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  15. 19 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  16. 19 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  17. 21 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  18. 21 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  19. 22 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  20. 22 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  21. 23 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  22. 23 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  23. 25 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  24. 25 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  25. 26 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  26. 26 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  27. 27 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  28. 27 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  29. 28 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  30. 28 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  31. 29 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  32. 29 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  33. 30 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  34. 30 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  35. 31 de jul de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  36. 31 de jul de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  37. 01 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  38. 01 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  39. 02 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  40. 02 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  41. 03 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  42. 03 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  43. 04 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  44. 04 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  45. 05 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  46. 05 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  47. 06 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  48. 07 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  49. 07 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  50. 07 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  51. 08 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  52. 08 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  53. 09 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  54. 09 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  55. 10 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  56. 10 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  57. 12 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  58. 12 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  59. 13 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  60. 13 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  61. 14 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  62. 14 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  63. 16 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  64. 16 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  65. 17 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  66. 17 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  67. 18 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  68. 18 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  69. 19 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  70. 19 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  71. 20 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  72. 20 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  73. 21 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  74. 21 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  75. 24 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  76. 24 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  77. 24 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  78. 24 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%
  79. 25 de ago de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%
  80. 25 de ago de 2026USD 100.000 → USD 145.000+45.00%

Precios de emprendimientos de menos de 40 m² en Pichincha

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 82.288
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 145.000+76.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 145.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Riccheri 353, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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