Departamento en venta en Puerto Norte

Departamento en venta en Puerto Norte

Dolfines Guaraní Depto Premium 2 Dorm.

Madres de Plaza 25 de Mayo al 2800 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
136 m²
Piso
4
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Esta en lo normal

Pide USD 620.000, un 24% mas que lo normal entre los 39 departamentos parecidos en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de Madres de Plaza 25 de Mayo al 2800.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.559lo normal · 3.6824.677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 500.727
Tamaño normal
110 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DOLFINES GUARANÍ – Exclusivo Semipiso de 2 Dormitorios con Vista y Confort Premium Ubicado en uno de los emprendimientos más prestigiosos de Rosario, sobre Madres Plaza 25 de Mayo 2880, este semipiso de categoría ofrece una combinación única de amplitud, diseño y calidad constructiva. Con 136,3 m², cada ambiente fue pensado para brindar confort y luminosidad. La unidad se encuentra en el 4° piso y cuenta con un amplio estar-comedor con salida a un balcón ideal para disfrutar del aire libre. La cocina, moderna y funcional, ofrece excelentes espacios de guardado y mesadas de alta calidad. Dispone de 2 dormitorios, ambos de generosas dimensiones; el principal cuenta con baño en suite. Además, el departamento posee 3 baños completos, brindando comodidad tanto para la vida diaria como para recibir visitas. Con un total de 5 ambientes, la distribución permite crear espacios flexibles para trabajo, descanso y recreación. Dolfines Guaraní se destaca por su ubicación estratégica, sus amenities y su excelente nivel constructivo, convirtiendo esta propiedad en una opción ideal para quienes buscan categoría y confort en una de las zonas más exclusivas de Rosario. Precio: USD 630.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 668.261 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 48.261 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.592.554 por mes con ingresos de $ 22,4 M.

Costo total realUSD 668.261
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 18.005
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.592.554/mes

Necesitas ingresos por $ 22.370.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Kazajstan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 50113 min · 815 m
Distinciones13 min · 842 m
Saturno14 min · 887 m
Educacion · 11 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica11 min · 721 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica14 min · 879 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada14 min · 919 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Republica de Kazajstan · Avenida de la Costa Estanislao Lopez3 min · 197 m
Parque de la Arenera4 min · 227 m
Parque de las Tres Vias4 min · 270 m
Salud
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado13 min · 862 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 630.000USD 620.00009 de jun de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 630.000 → USD 620.000-1.59%

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 19,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+19.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Madres de Plaza 25 de Mayo al 2800, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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