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Departamento en venta en Urquiza al 2600, Pichincha
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en ventaen Urquiza al 2600, Pichincha

Caracteristicas

Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VITAM 02 – Urquiza 2619 Pichincha Edificio en construcción | Entrega Septiembre 2026 Desarrollo moderno de planta baja + 6 pisos, ubicado en una zona en crecimiento, ideal tanto para vivienda como inversión. El edificio cuenta con 12 unidades exclusivas de 1 y 2 dormitorios, diseñadas con un concepto funcional y contemporáneo. Características de las unidades: • Todas las unidades cuentan con balcón con parrillero propio • Unidades del con balcón + terraza exclusiva • Excelentes terminaciones y distribución de espacios • Muy buena iluminación y ventilación natural Amenities: • Terraza de uso común • SUM con parrillero, ideal para reuniones Cocheras: • Disponibilidad de cocheras para autos y motos Estado de obra: Actualmente en construcción, con avance en terminaciones Fecha estimada de entrega: Septiembre 2026 FINANCIACIÓN: * Entrega inicial: 25% a 40% * Saldo en hasta 30 cuotas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.173 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 8.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Carrefour6 min · 378 m
Coreano6 min · 398 m
La Braserita7 min · 467 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1520 ANTONIO BERNI · inicial/primaria · privada6 min · 355 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1208 SAN PATRICIO · inicial/primaria · privada6 min · 363 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno13 min · 854 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau14 min · 870 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui14 min · 896 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto6 min · 387 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico8 min · 496 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pichincha

Mediana del barrio
USD 168.200
Avisos relevados
2.247

El precio mediano de los departamentos en venta en Pichincha es USD 168.200, tomando los 2.247 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Urquiza al 2600, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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