venta
USD 32.000
Departamento · 25m² · 1 Ambiente
Pichincha·1 amb · 25 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Pichincha · 5 ambientes
USD 1.000.000
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Departamento en venta
USD 1.000.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 1.573,8 M
Cuota UVA desde $ 8,9 M/mes · ingresos $ 35,8 MDepartamento en venta en Pichincha · 5 ambientes
Departamento de 3 Dorm. en Suite, 2 Cocheras, Amenities y Vista Al Río
Rivadavia 2569 - Costavia '20b · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 283 m²
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 1.000.000, un 6% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 3 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 2569 - Costavia '20b.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.534lo normal · 3.7622.898
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas altas que lo normal
- 68 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 1.064.624
- Tamaño normal
- 215 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.483
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.077.840 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 77.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.940.151 por mes con ingresos de $ 35,8 M.
Costo total realUSD 1.077.840
- Precio del aviso
- USD 1.000.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 12.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.940.151/mes
Necesitas ingresos por $ 35.760.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23364 min · 275 m
Distinciones5 min · 291 m
La International7 min · 458 m
Educacion
· 35 en la zona
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E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica7 min · 426 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica7 min · 426 m
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Salud
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CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado3 min · 207 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado12 min · 785 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 236.645, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 236.645
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.9%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.8%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-100.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 0/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-100.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.922
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia 2569 - Costavia '20b, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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