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Departamento en venta en Parque
Departamento en venta
USD 41.500
= $ 65,9 M
Cuota UVA desde $ 374.340/mes · ingresos $ 1,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Parque

Callao 1900 depto. 2 dormitorios con balcón a la calle

Callao 1300, Parque · Parque, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Piso
9
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque

Conviene mirarla

Pide USD 41.500, un 56% menos que lo normal entre los 150 departamentos de 2 habitaciones en venta en Parque publicados a menos de 10 cuadras de Callao 1300, Parque.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 943lo normal · 2.1401.4582.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.146
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
306 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.635
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO UBICADO EN NOVENO PISO EN HERMOSA ZONA DE LA CIUDAD DE ROSARIO. CONSTA DE: LIVING COMEDOR CON COCINA Y LAVADERO INCORPORADOS, BALCON A LA CALLE, PASO, BAÑO CON DUCHA Y DOS DORMITORIOS CON VENTANA A LA CALLE (UNO CON PLACARD EMPOTRADO Y EL OTRO CON ESPACIO PARA VESTIDOR. EL EDIFICIO ACTUALMENTE SE ENCUENTRA SIN GAS Y REALIZANDO ADECUACIONES PARA LA REHABILITACION DEL MISMO. INMUEBLE IDEAL PARA MODERNIZAR Y VOLCARLO AL MERCADO DE ALQUILERES. UBICADO EN LOS ALREDEDORES DE DIFERENTES UNIVERSIDADES, A 100 METROS DE OV. LAGOS, 300 METROS AV. PELLEGRINI, 400 METROS AV. FRANCIA Y 500 METROS DE BV. OROÑO. JUAN PABLO GIROLAMI CI 1662.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.730 en total: USD 41.500 del aviso mas USD 3.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 374.340 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.730
Precio del aviso
USD 41.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.205
Sellos y tasas~1.25%
USD 519
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.340/mes

Necesitas ingresos por $ 1.497.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
Novogar · Mendoza 27993 min · 217 m
Rex3 min · 223 m
La Rosarina · Mendoza4 min · 243 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada3 min · 224 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada3 min · 224 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 288 DOCTOR OSVALDO MAGNASCO · secundaria · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell9 min · 547 m
Parque Margarita de Carles9 min · 575 m
Plaza de la Lealtad10 min · 611 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico8 min · 496 m
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado8 min · 533 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque

El precio de departamentos en Parque esta hoy en una mediana de USD 2.300 por m², un 41,5% mas que en junio de 2026 y un 64,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.300/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+64.5%
29 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao 1300, Parque, Parque, Rosario, Santa Fe

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