venta
USD 190.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Parque·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en OVIDIOS LAGOS 1261, Parque
USD 186.000
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Departamento en venta
USD 186.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen OVIDIOS LAGOS 1261, Parque
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 93 m²
Precio frente a los parecidos de Parque
Pide USD 186.000, un 13% mas que lo normal entre los 404 departamentos de 2 habitaciones en venta en Parque publicados a menos de 5 cuadras de OVIDIOS LAGOS 1261.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.514lo normal · 2.231
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 165.077
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 331 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.195
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 200.478 en total: USD 186.000 del aviso mas USD 14.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.677.766 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 200.478
- Precio del aviso
- USD 186.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.401
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.325
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.752
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.677.766/mes
Necesitas ingresos por $ 6.711.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de OVIDIOS LAGOS 1261
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
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Salud
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SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque esta hoy en una mediana de USD 189.091, un 21,1% mas que en julio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.091
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.091
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+57.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-59.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
OVIDIOS LAGOS 1261, Parque, Rosario, Santa Fe
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