venta
USD 62.000
Departamento · 60ha · 5 Ambientes
Nuestra Señora de Lourdes · 5 amb · 3 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Montevideo al 2500, Nuestra Señora de Lourdes
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Montevideo al 2500, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 87.000, un 5% mas que lo normal entre los 295 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 2500.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.417lo normal · 2.3042.100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 82.957
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 347 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.115
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 1 dormitorio en excelente estado.
Segundo piso al frente, muy luminoso, con ventilación cruzada.
Living comedor con piso de madera flotante, pre instalación de aire acondicionado, calefacción de tiro balanceado.
Cocina semi integrada con barra pasaplatos.
Cocina con bajo mesada y espacio para lavarropas, pisos de porcellanato.
Dormitorio con ventana grande al sur y una ventana más pequeña en el lateral oeste.
Cuenta con placares integrados de puertas corredizas y el piso es de placas de madera clara flotante.
Baño completo con bañera y vanitory.
En el paso al dormitorio se encuentra un nicho en la pared permitiendo la distribución del espacio para guardado con estantes de madera.
Balcón al frente.
El edificio tiene 11 pisos y cuenta con quincho semicubierto con parrillero de uso común en planta baja.
Ubicación ideal: a una cuadra del Parque Independencia y muy cerca del centro de la ciudad.
El depto está con contrato vigente de alquiler.
Se escuchan ofertas razonables.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.772 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 93.772
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.526
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.088
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 784.762/mes
Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montevideo al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Rex8 min · 490 m
Full8 min · 524 m
Don Chilo · Mendoza 24038 min · 536 m
Educacion
· 38 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada5 min · 316 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada5 min · 316 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada6 min · 362 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell4 min · 227 m
Jardin Frances5 min · 297 m
Plazoleta Campaña del Desierto5 min · 335 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado7 min · 420 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado7 min · 430 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.250, un 29,9% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.112/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo al 2500, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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