Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes

Departamento - Nuestra Señora de Lourdes

Nuestra Señora de Lourdes · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 25% menos que lo normal entre los 351 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Nuestra Señora de Lourdes.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 2.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 238.764
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.541
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO A LA VENTA2 DORMITORIOS PISO EXCLUSIVO CON BALCON EN BARRIO LOURDES PISO 4 Departamento a la venta 2 dormitorios piso exclusivo en Barrio Lourdes. En ingreso nos encontramos con un living comedor, cocina integrada con ventilación propia, balcón al frente, baño completo y dos dormitorios con placard, uno en suite con baño completo en suite. Ventilación cruzada. Edificio residencial de excelente calidad en Barrio Lourdes • San luis 2525 • Entrega aproximada: Octubre 2027 TU FUTURO HOGAR O TU PROXIMA INVERSION PROYECTO DE CARACTERISTICAS UNICAS, DISEÑO ARQUITECTONICO, MATERIALES DE CONSTRUCCION Y ACABADOS DE CALIDAD. DEPARTAMENTOS DE 1 Y 2 DORMITORIOS DE DISEÑO CONTEMPORANEO CON DIFERENTES METRAJES QUE SE ADAPTAN A CADA ESTILO DE VIDA. AMPLIAS AREAS COMUNES PARA DISFRUTAR AL MAXIMO. Ubicación: UBICADO ESTRATEGICAMENTE, A PASOS DE TODO LO QUE NECESITAS. INVERTIR EN ESTA ÁREA NO SOLO ES APOSTAR POR UN INMUEBLE BIEN UBICADO, SINO TAMBIÉN POR UNA ZONA CON ALTA DEMANDA Y EXCELENTE PROYECCIÓN. CERCANIA A SERVICIOS, COMERCIOS Y PARQUES. ACCESIBILIDAD Y SEGURIDAD. MATERIALES: * Pisos Porcelanato simil madera * Revestimientos Porcelanato esmaltados * Mesadas y alzadas Granito nacional tipo Negro Boreal o Negro Brasil * Bajo mesadas y alacenas Muebles completo de diseño y primera calidad * Placares Placard completo de diseño y primera calidad, puerta corrediza con frente de espejo * Artefactos Ferrum de apoyar color blanco o similar. Inodoro con depósito * Bacha de cocina Pileta simple bacha de acero inox. * Griferías Primera calidad. FV o similar * Climatización por radiadores Caldera doble servicio para calefacción y agua caliente sanitaria * Aberturas Aberturas de aluminio tipo ALUAR en color negro con termopanel según requerimientos Oficina de Eficiencia Energetica * Oscurecimiento En ventanas de living y dormitorios, persianas de enrollar de PVC inyectado con sistema de motor eléctrico de izamiento * Ascensor-Puertas en acero inoxidable de operación automática. Interiores de cabina en acero inoxidable y espejos perimetrales con piso de granito natural y cielorraso con difusor lumínico. Display led en todos los pisos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Multi Shop1 min · 31 m
Pan & Queso2 min · 146 m
Almacen Abasto · Santiago 8165 min · 308 m
Educacion · 67 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada4 min · 253 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 332 m
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica6 min · 370 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 604 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo10 min · 655 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno12 min · 773 m
Salud · 22 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado1 min · 52 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado6 min · 377 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 165.500, un 10,3% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 165.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuestra Señora de Lourdes, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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