Departamento en venta en Luis Agote

Departamento en venta en Luis Agote

Venta duplex de un dormitorio contrafrente

Alsina 460 , Rosario · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
61 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 28% menos que lo normal entre los 499 departamentos parecidos en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 460 , Rosario.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.175lo normal · 1.6381.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 93.362
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta dúplex de un dormitorio contrafrente. Ideal para quienes buscan amplitud, luz natural y una distribución funcional. Con 61 m² totales (57 m² cubiertos), este departamento se destaca por su diseño en dos plantas y su excelente luminosidad. En la planta baja, cuenta con cocina incorporada al living comedor, creando un espacio integrado y cómodo para el día a día. Dispone de lavadero separado con conexión para lavarropas, aportando practicidad sin invadir las áreas sociales. La escalera conduce a la planta alta, donde se encuentra el dormitorio con baño en suite, brindando privacidad y confort. El balcón de 4 m² suma un rincón ideal para tomar aire y disfrutar del exterior. La orientación este potencia la entrada de luz por las mañanas, generando ambientes cálidos y agradables. Ubicado sobre Alsina al 400, en un contrafrente tranquilo, combina accesibilidad con calma residencial. Una opción lista para mudarse, con espacios bien resueltos y una distribución moderna pensada para vivir cómodo. Consultanos para coordinar visita y conocerlo en detalle. Las imágenes son ilustrativas. • KP503494 • KPT060810 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.216 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 5.216 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.216
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.946
Sellos y tasas~1.25%
USD 838
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Giuseppe Garibaldi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Todo Chen3 min · 179 m
Raza Argentina6 min · 412 m
Terminal Once9 min · 568 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 179 DOCTOR ESTEBAN L. MARADONA · inicial · publica2 min · 121 m
I.S.P.A. NRO 9250 LAPLACE DE CIENCIAS EN SISTEMAS · superior · privada2 min · 151 m
ANEXO I - ESCUELA PART. INC. NRO 2046 JESUS DE NAZARET · adultos · privada5 min · 316 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Giuseppe Garibaldi2 min · 152 m
Plazoleta Giuseppe Garibaldi2 min · 158 m
Plazoleta A. Palacios3 min · 223 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 8,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 460 , Rosario, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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