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Departamento en venta en Ciudad Ribera
Departamento en venta
USD 120.000
+ 280.000 de expensas
= $ 185,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Departamento en venta en Ciudad Ribera

Monoambiente en venta torre norte maui con cochera

Estanislao López 2671 · Ciudad Ribera, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad Ribera, 40 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 96.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.400 de la mediana (+25,0%). Su antiguedad (12 años) esta en linea con el set (12).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 17/09/2026 (de USD 127.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 96.000
Mediana precio/m²
USD 2.400
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Ciudad Ribera

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA TORRE MAUI Av. de la costa 2671 29º Unidad 4B Ubicado dentro del complejo Maui, en la torre Norte, un entorno residencial de categoría frente al río, con amenities de primer nivel, seguridad y excelente conectividad con el centro de la ciudad y principales accesos. Departamento eléctrico, mesada granítica, bacha simple, alacenas y bajomesadas en melanina imitación madera, 2 anafes eléctricos. Mesada granítica móvil. Placars de 3 puertas en melamina blanco. Baño con bañera con mampara y balcón. Lavadero en subsuelo (se compra la ficha) Cochera en 1º subsuelo, unidad 29 B4 Cuenta con gimnasio y piscina Superficie cubierta: 40 M2 Superficie Balcón: 10 M2 Orientación: Oeste Antigüedad: 12 años Valor de expensas: Departamento: $250.000.- Cochera: $30.000.- Entre calles: Avenida de la costa y Central Argentino Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.207.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 127.000USD 120.00030 de may de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 127.000 → USD 120.000-5.51%

Ubicacion

Estanislao López 2671, Ciudad Ribera, Rosario, Santa Fe

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