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Departamento en venta en Cinco Esquinas
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Cinco Esquinas

Departamento pasillo. bella vista

San Nicolás 2300, Cinco Esquinas · Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 52% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 2 habitaciones en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolás 2300, Cinco Esquinas.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 917lo normal · 1.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 114.960
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.565
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamentpo de pasillo, dos unidades en total. Hall de ingreso, dos dormitorios, Living, Cocina-comedor, baño. Patio con toldo metálico, terraza.. Buena ubicación, a dos cuadras de Av. Pte. Perón y a dos cuadras de Av. 27 de Febrero.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Agrigento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado Unico3 min · 215 m
Pluma Blanca5 min · 323 m
Eduviges6 min · 357 m
Educacion · 16 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 685 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · publica6 min · 404 m
ESCUELA NRO 609 FLORIANO ZAPATA · inicial/primaria · publica6 min · 404 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 33 · adultos · publica6 min · 404 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Agrigento4 min · 252 m
Plazoleta 2 de Abril6 min · 361 m
Plaza publica7 min · 458 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 9 SAN FRANCISQUITO · centro de salud · publico7 min · 442 m
CENTRO DE SALUD N° 14 AVELLANEDA OESTE · centro de salud · publico13 min · 849 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de departamentos en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 50,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolás 2300, Cinco Esquinas, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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