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Departamento 2 ambientes en venta en Constitucion al 1700, Cinco Esquinas
Departamento en venta
USD 53.000
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Constitucion al 1700, Cinco Esquinas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 17% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 5 cuadras de Constitucion al 1700.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.472lo normal · 1.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 64.109
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.679
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta/alquiler – Constitución y Manuel Suárez, 4° piso Excelente oportunidad en una ubicación estratégica, a pasos de Av. Pellegrini. Este departamento de 1 dormitorio cuenta con una superficie de 34 m², ideal para estudiantes, parejas o quienes buscan su primer hogar. La unidad se encuentra en el cuarto piso, con muy buena iluminación natural y ventilación. Dispone de: Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas. Living-comedor amplio con salida al balcón o ventana al exterior. Dormitorio cómodo con placard empotrado. Baño completo con bañera y grifería de calidad. Todos los servicios (agua, gas natural, electricidad, cloacas, internet disponible). El edificio está ubicado sobre una zona de gran conectividad, cerca de facultades, comercios, líneas de colectivo y con rápida salida hacia el centro y Av. Pellegrini. Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente. Esta publicación es informativa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.125 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.125
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.539
Sellos y tasas~1.25%
USD 662
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitucion al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Avicola Mayo2 min · 145 m
Drugstore2 min · 151 m
Panaderia Santa Lucia3 min · 171 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1241 E.T.N.A.D.E. · especial · privada3 min · 203 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8066 ZONA PARQUE · secundaria · privada4 min · 244 m
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino2 min · 113 m
Plaza Sargento Cabral7 min · 476 m
Plaza Buratovich9 min · 551 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico9 min · 557 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico10 min · 636 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 28,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-28.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion al 1700, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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