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Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 78.200
= $ 123,1 M
Cuota UVA desde $ 699.120/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro

Departamento - Centro

Moreno y Mendoza · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 78.200, un 27% menos que lo normal entre los 580 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Moreno y Mendoza.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 2.3172.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 106.567
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.288 en total: USD 78.200 del aviso mas USD 6.088 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.120 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.288
Precio del aviso
USD 78.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.271
Sellos y tasas~1.25%
USD 978
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.839

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.120/mes

Necesitas ingresos por $ 2.796.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.582 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 62 en la zona
Nuria2 min · 131 m
Carrefruit3 min · 166 m
Distincion3 min · 167 m
Educacion · 70 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8012 SAGRADO CORAZON · secundaria · privada1 min · 67 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 67 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada1 min · 67 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo6 min · 395 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 402 m
Plazoleta del Aguaribay8 min · 530 m
Salud · 32 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico3 min · 182 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico4 min · 264 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico4 min · 277 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 3,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 912 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 912 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno y Mendoza, Centro, Rosario, Santa Fe

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