Departamento en venta en Centro

Departamento en venta en Centro

Venta Depto 3 Dorm. C/ Amenities

SAN Martin 370 Piso 4- 04 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
121 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 91% mas que lo normal entre los 470 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SAN Martin 370 Piso 4- 04.

91% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.368lo normal · 1.7621.2902.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 91% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 176% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 167.366
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.058
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más codiciadas de Rosario, este espectacular departamento en San Martin 370 ofrece una experiencia de vida inigualable a solo metros de la Costanera Río y el Parque España. Con una orientación norte, el departamento se encuentra en un edificio de 14 pisos y destaca por su impresionante vista al río y las islas desde su amplio balcón corrido aterrazado. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, ideales para familias o quienes buscan espacio adicional. Los interiores presentan un elegante piso de madera maciza en el living y los dormitorios, mientras que la cocina comedor y los baños están revestidos en porcelanato de alta calidad. El living comedor es extremadamente amplio, proporcionando un espacio acogedor y versátil. Entre las amenidades del edificio se encuentran una piscina, parrilleros, solárium y un salón de usos múltiples perfecto para eventos importantes. Los residentes disfrutan de seguridad las 24 horas y acceso controlado, además de otros servicios como agua corriente, gas natural, electricidad, internet y cable. La unidad se vende con una cochera doble subterránea y una amplia baulera, ofreciendo comodidad y practicidad. Este departamento cuenta con posibilidad de financiación directa con entrega del 50% y saldo en 20 cuotas en $ con ajuste ICAC. No pierda la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado con todas las comodidades modernas. Contáctenos para más información o para coordinar una visita. URBANIKA REAL ESTATE Ver datos 922 • EDGARDO DÍAZ contáctate con nosotros!! Urbánika Real Estate Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 344.909 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 24.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 344.909
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.293
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
La Distincion3 min · 181 m
DAR · Jose de San Martin 5334 min · 233 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3214 min · 253 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 140 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 140 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel3 min · 178 m
Plaza de la Cooperacion3 min · 223 m
Parque España5 min · 299 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 127 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico6 min · 362 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 241.992, un 3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 886 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 241.992
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Martin 370 Piso 4- 04, Centro, Rosario, Santa Fe

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