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Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro

Venta: monoambiente contrafrente/entre rios 451 rosario

Entre Ríos 400, Piso 1, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
24 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 4% mas que lo normal entre los 7 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos 400, Piso 1, Centro.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.8001.5881.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 43.200
Tamaño normal
92 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ZONA CENTRO: VENTA MONOAMBIENTE ,IMPECABLE, CONTRAFRENTE , EXCENTE ILUMINACION, APTO PARA CREDITO/ VISITAS AL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Al Fuego2 min · 97 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 142 m
Frioteka · Corrientes3 min · 176 m
Educacion · 57 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 78 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 78 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 78 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 175 m
Plaza Guernica6 min · 382 m
Plaza Palace7 min · 424 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 153 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 215 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 5,2% mas que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.039 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 400, Piso 1, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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