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Departamento en venta en GABOTO 1959, Centro
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 44.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen GABOTO 1959, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, lo mismo que lo normal entre los 38 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de GABOTO 1959.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 846lo normal · 8451.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 54.945
Tamaño normal
41 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GUILLERMO GUSTAFSSON VENDE: Gaboto 1959. Departamento 2 dormitorios. Amplio living comedor con vista a jardín interno. Dos dormitorios con placares, baño completo y cocina tipo americana con salida a patio muy luminoso. Lavadero independiente. Ventilacion cruzada. Bajas expensas. ¡Listo para mudarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GABOTO 1959

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorada) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Panaderia El Shaddai · Pasaje Amundsen 28788 min · 517 m
La Reina · Bulevar Nicasio Oroño 34349 min · 604 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1308 VAMOS A JUGAR · inicial · privada6 min · 395 m
ESCUELA NRO 801 CARMEN FAGGIANO DE BAFICO · inicial/primaria · publica7 min · 417 m
C.E.P.A. NRO 58 · adultos · publica7 min · 474 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Dorada6 min · 364 m
Plaza Saavedra7 min · 471 m
Paseo Consejal Mario Cañedo9 min · 591 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE NIÑOS VILELA · clinica especializada · publico7 min · 432 m
CENTRO MEDICO MUTUAL LA ROCA · centro de salud · privado10 min · 668 m
CENTRO DE SALUD N° 11 - JUAN JOSE TORRES · centro de salud · publico13 min · 830 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 15,3% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.339 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.339 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GABOTO 1959, Centro, Rosario, Santa Fe

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