Departamento en venta en Centro

Departamento en venta en Centro

Departamento en Macrocentro

1760, Avenida Carlos Pellegrini, Paseo Pellegrini, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²
Piso
12
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 205.000, un 5% menos que lo normal entre los 37 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 1760, Avenida Carlos Pellegrini, Paseo Pellegrini, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.113lo normal · 2.2162.531

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 215.000
Tamaño normal
69 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta – 2 dormitorios con balcón aterrazado y vista abierta | Av. Pellegrini 1762 Ubicado en el piso 12 al contrafrente, este departamento de 2 dormitorios forma parte de un moderno edificio de 13 plantas sobre Av. Pellegrini 1762, uno de los corredores gastronómicos y comerciales más dinámicos de Rosario. Su orientación norte y la altura del piso le brindan excelente luminosidad natural durante todo el día, además de ventilación y una vista completamente despejada a la ciudad, generando un ambiente luminoso, cálido y silencioso. La unidad cuenta con 84 m² cubiertos y se destaca por su balcón corrido aterrazado, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, sumar plantas o crear un sector de estar exterior con vista abierta. El departamento presenta una distribución funcional y detalles de calidad que aportan confort: • Living comedor amplio y luminoso con salida al balcón aterrazado • Cocina funcional con buen espacio de guardado • Lavadero independiente • Dormitorio principal en suite, con gran vestidor y baño privado • Segundo dormitorio con placard • Segundo baño completo • Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) que optimizan el aislamiento térmico y acústico • Cortinas roller instaladas • Toalleros calefaccionados en ambos baños • Puerta de ingreso blindada El edificio ofrece amenities pensados para el confort y la vida social: • SUM con expansión exterior y parrillero • Minipiscina • Solárium • Gimnasio Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en altura, con orientación norte, balcón aterrazado y vista abierta, en una ubicación estratégica de Rosario con alta demanda residencial y profesional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 220.957 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 15.957 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 220.957
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.953
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Lamas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Nuria1 min · 88 m
Il Mercato2 min · 100 m
Carnes del Abasto · Cochabamba 16494 min · 228 m
Educacion · 60 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada8 min · 527 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada8 min · 535 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada8 min · 535 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Luis Lamas8 min · 525 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 529 m
Plaza Italia9 min · 568 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado2 min · 107 m
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 15,3% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.339 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.339 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1760, Avenida Carlos Pellegrini, Paseo Pellegrini, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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