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Departamento en venta en Alvear al 1400, Centro
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Alvear al 1400, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
52 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 33% menos que lo normal entre los 76 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alvear al 1400.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.519lo normal · 2.2672.422

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 117.867
Tamaño normal
44 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio desarrollado en planta baja y seis pisos de unidades de un dormitorio, tres por piso, con excelentes terminaciones en calidad y diseño, ubicado en calle Alvear al 1400, a una cuadra de Bv. Oroño, a tres cuadras de Av. Pellegrini, cerca de áreas de sanatorios, clínicas, variedad de universidades, centro, etc.Todas las unidades cuentan con balcones, en el piso siete se encuentra la terraza con los amenities: solarium, pileta y quincho. Las unidades con una superficie total exclusiva de 43,63m2 desde usd 79.000.- Las unidades con una superficie total exclusiva de 52,65m2 desde usd97.000.- Las unidades con una superficie total exclusiva de 55,54m2 desde usd102.500.- Forma de pago: Entrega 45% y saldo en hasta 18 cuotas en $+CAC. Adhesión al fideicomiso Entrega: Mayo 2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.150 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 6.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.150
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%
USD 988
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Full2 min · 154 m
Florencia4 min · 277 m
Don Chilo · Mendoza 24035 min · 308 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica3 min · 202 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay4 min · 229 m
Plazoleta Emilia Bertole5 min · 322 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 365 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado2 min · 129 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.849 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 16% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.849/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.076 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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