Departamento en venta en 9 de Julio al 1200, Centro

Departamento en ventaen 9 de Julio al 1200, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
115 m²
Piso
5
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 257.400, un 4% menos que lo normal entre los 23 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio al 1200.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.238lo normal · 2.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 269.100
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UTILIZANDO EL HORMIGÓN COMO PROTAGONISTA , EL PROYECTO EXPLORA EL MOVIMIENTO DE LOS BALCONES TERRAZA, BUSCANDO GEOMETRIAS AMIGABLES CON LA UTILIZACION DE POCOS MATERIALES. DONDE SE DESTACA EL HORMIGON EN DISTINTAS TEXTURAS Y LA INCORPORACIÓN DE LA VEGETACION REALZA Y CONTRASTA CON LA MORFOLOGIA DE LA FACHADA. LA ACTIVIDAD SOCIAL SE DESTINO EN LA TERRAZA, TANTO A LA RECREACIÓN CON SECTOR DESTINADO AL REPOSO Y OTRO CON ORIENTACION NORTE CON PILETA CON BORDE INFINITO Y CASADA ,SOLARIUM Y UNA GRAN SECTOR DE PARRILLERO DE MODERNO DISEÑO. UNIDAD DE 3 DORMITORIOS EN EL PISO 5 , DOS EN SUITE Y BALCON AL FRENTE , ESPACIO DE COMODIN EN EL INGRESO, ESPECIAL ESCRITORIO CON ILUMINACION NATURAL. LA SUITE ESTÁ SEPARADA DEL RESTO DE LOS DORMIITORIOS POR MEDIO DEL LIVING COMEDOR. COCINA CON MESADA Y BAJA DE GRANITO NEGRO BRASIL PULIDO , MUEBLES DE BAJOMESADA Y ALACENAS LAQUEADOS, CAJONES CON SISTEMA PUSH Y PUERTAS RETRACTILES. ANAFE, HORNO Y PURIFICADOR INSTALADOS. LUZ LED EN TODO EL SECTOR DE TRABAJO DE LA MESADA. PLACARES EN DORMITORIOS CON INTERIORES HECHOS, ILUMINADOS EN SI INTERIOR CON LUCES LED, SECTOR DE CAJONES CON SISTEMA PUSH. PREINSTALACION DE SPLITS LUMINARIAS INSTALADAS BAÑOS CON GRANITO NEGRO BRASIL LEATHER E ILUMINACON LED. SANITARIOS DE PRIMERA CALIDAD. MATERIALIDAD, SISTEMAS Y EQUIPAMIENTOS -PRE-INTALACION DE AIRE ACONDICIONADO Y ALARMA-VIDEO VIGILANCIA EN TODAS LAS ÁREAS COMUNES -CALEFACCION POR LOSA RADIENTE CON CALDERA INDIVIDUAL POR DEPARTAMENTO -PUERTAS DE INGRESO DE SEGURIDAD, CON PRE-INSTALACION DE C.A. -SISTEMA DE PERSIANAS MOTORIZADAS -VIDRIOS DE SEGURIDAD DVH -PISOS Y REVESTIMIENTOS EN PORCELANATO Contactanos al Ver datos • Ver datos • Ver datos y coordinaremos una visita de manera inmediata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.437 en total: USD 257.400 del aviso mas USD 20.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.321.812 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.437
Precio del aviso
USD 257.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.475
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.218
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.344

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.321.812/mes

Necesitas ingresos por $ 9.287.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
Minikiki1 min · 61 m
Buenas Migas · Zeballos3 min · 163 m
Ganaderia Rosarina3 min · 187 m
Educacion · 78 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica1 min · 20 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 37 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica1 min · 95 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 367 m
Plaza Sarmiento7 min · 473 m
Plaza Libertad12 min · 780 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 180 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 274 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 245.859, un 4,6% mas que en junio de 2026 y un 20,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.039 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 245.859
Tendencia (4 semanas)
▲+20.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 1200, Centro, Rosario, Santa Fe

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