Departamento en venta en 3 De Febrero 923, Centro

Departamento en ventaen 3 De Febrero 923, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
68 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
Muy bueno
Disposicion
Interno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 36% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 3 De Febrero 923.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 2.0192.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.766
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA Departamento 1 Dormitorio con Patio | Rosario En el corazón de la zona Centro de Rosario se encuentra este departamento de un dormitorio, totalmente reciclado a nuevo y a estrenar, con una combinación perfecta entre diseño moderno y detalles de calidad. Al ingresar, un cómodo living comedor conecta con la cocina kitchenette independiente, equipada en su totalidad y con lavadero incorporado, brindando practicidad en el día a día. El espacio cuenta además con un íntimo de distribución, un baño completo con ducha y un dormitorio amplio con placard e interiores terminados, pensado para el máximo aprovechamiento. Uno de sus grandes atractivos es el patio exclusivo, un verdadero plus en plena zona céntrica, ideal para disfrutar del aire libre y momentos de relax. Los pisos de parquet plastificado y cerámicos aportan calidez y estilo a cada ambiente. Se trata de una propiedad única en el mercado, lista para habitar, que combina la comodidad de un reciclado integral con el valor agregado de su ubicación privilegiada y el encanto de contar con un espacio al aire libre propio. "Las imágenes generadas con inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no representan el estado actual de la propiedad." Otros Servicios: Patio Entre calles: San Martín y Maipú Orientación: Norte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.048 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.048
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.510
Sellos y tasas~1.25%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 De Febrero 923

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 96 en la zona
Silver1 min · 8 m
Campo Grande1 min · 90 m
Va Lu · 3 de Febrero3 min · 204 m
Educacion · 78 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8007 ESCUELAS PIAS · secundaria · privada2 min · 156 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1081 CRISTO REY · inicial/primaria · privada2 min · 156 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Florencio Sanchez9 min · 550 m
Plaza General Lopez10 min · 625 m
Plaza Santa Rosa10 min · 633 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 219 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 225 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 55.000USD 52.00030 de may de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 55.000 → USD 52.000-5.45%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Centro esta hoy en una mediana de USD 80.750, un 3% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.067 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 80.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.067 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 De Febrero 923, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 52.000
Departamento en venta