P Proppies
Departamento en venta en Italia 600, Centro
Departamento en venta
USD 72.000
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Italia 600, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 53% menos que lo normal entre los 427 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Italia 600.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.108lo normal · 2.3441.7232.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.334
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.459
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Te presentamos este departamento a la venta, en calle Italia al 600, excelente zona, con mucho movimiento, comercios cerca y a pocas cuadras del rio y el centro de Rosario, este departamento cuenta con dos dormitorios, un living amplio. cocina separada, baño y espacio para lavadero, ademas el edificio cuenta con un quincho y pileta, se encuentra ubicado en un primer piso al contrafrente y cuenta con los servicios de luz agua y gas natural, contactenos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.605 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.605
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
Del Siglo2 min · 128 m
Chickening · Justo Jose de Urquiza 17513 min · 165 m
DC Mini Super3 min · 188 m
Educacion · 110 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1165 · adultos · publica1 min · 80 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1392 INMACULADO CORAZON DE MA. ADORATRICES · inicial · privada2 min · 121 m
I.S.P.I. NRO 9024 INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · secundaria/superior · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza San Martin4 min · 226 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno5 min · 298 m
Plaza Pringles6 min · 399 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual2 min · 113 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 154 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA Y CLINICA DE OJOS SRL · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 84.000USD 72.00003 de jul de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 84.000 → USD 72.000-14.29%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 15,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.164 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.164 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 600, Centro, Rosario, Santa Fe

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